Taxaties

Taxatierapport

U wilt de waarde weten van uw woning? Het laten uitvoeren van een taxatierapport geeft u antwoord! Vrijwel alle geldverstrekkende instellingen eisen dat een gecertificeerde taxateur deze taxatie doet. Dat kan bij VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten. Wij zijn ingeschreven in het SCVM en daarmee een gecertificeerde taxateur.

SCVM Gecertificeerde taxateurs ondergaan een periodieke hercertificering. Zo blijft de kwaliteit van de kennis gewaarborgd. VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten is dus bij uitstek geschikt om een taxatie voor u uit te voeren.

Doel taxatie

Belangrijk bij een taxatie is het doel waarom u de taxatie wilt hebben. Wij vragen u daarom altijd vooraf naar het doel van de taxatie. Mogelijke doelen van een taxatie zijn: een hypotheek aanvragen, de waarde voor fiscale doeleinden bepalen of het afsluiten van een opstalverzekering. Bij elk van deze doelen horen bepaalde taxatiewaardes.

Mogelijke waardes van een taxatie zijn:

Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik

Dit is de hoogste waarde van de woning bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een woning (ver)koopt vrij van huur en gebruik. Deze waarde wordt onder andere gebruikt bij het aanvragen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Executiewaarde bij eigen gebruik

Dit is de waarde die de woning opbrengt bij een gedwongen verkoop. U hebt deze waarde nodig als u een hypotheek aanvraagt. De geldverstrekkende instantie wil deze informatie graag hebben.

Herbouwwaarde

Dit is de waarde van een nieuw te bouwen gelijkwaardige woning, indien de huidige woning vernietigd wordt door bijvoorbeeld brand. U hebt deze waarde nodig wanneer u een opstalverzekering wilt afsluiten bij een verzekeraar.

Waarde in het economische verkeer

Deze waarde wordt gebruikt bij fiscale waarderingen zoals de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting en bij de overdracht van onroerende goederen. U hebt deze waarde ook nodig bij aangifte of discussie met de Belastingdienst en de gemeente in verband met de onroerendezaakbelasting (ozb).

VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten taxeert uw woning op een afgesproken tijdstip. Hiervoor heeft hij het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en de tekeningen van uw woning nodig. Tijdens de taxatie let een taxateur onder andere op: de staat van onderhoud, de m3 inhoud en de m2 gebruiksoppervlakte, het perceeloppervlakte, de functionele indeling, de constructie en de gebruikte materialen, mate van isolatie en energiezuinigheid, verplichtingen en rechten (zoals overpad en erfpacht), de ligging/locatie en de omgeving, het bestemmingsplan en marktsituatie.

Wij leggen na de taxatieopname al onze bevindingen in een taxatierapport vast. VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten hanteert daarbij een uniform taxatiemodel. Met dit taxatierapport kunt u, afhankelijk van uw doel, bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag doen. Het taxatierapport is geen garantie dat u de hypotheek of het geld krijgt.

NWWI

Het NWWI is opgericht om financiers en consumenten zekerheid te bieden over de waarde van woningen. Daarnaast streeft het instituut naar een gezonde prijs-kwaliteitverhouding van taxaties. Het NWWI is een onafhankelijke organisatie zonder winstoogmerk. Het keurmerk staat voor deskundigheid, transparantie en kwaliteit.

Het NWWI ziet erop toe dat elke taxatie volgens heldere richtlijnen tot stand komt. Door taxateurs betrouwbare taxatieproducten te bieden, schept het instituut de voorwaarden voor kwalitatief goede en objectieve taxaties. Taxaties die duidelijke, op de situatie toegespitste informatie leveren. Zo ontstaan maatproducten.

Betrokken organisaties

Het NWWI wordt branchebreed gedragen. De oprichting is een initiatief van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen (NVM) en Vereniging VBO Makelaar (VBO).

Florius (handelsnaam van ABN Amro Hypotheken Groep -AAHG), Obvion (joint venture Rabo-ABP), Woonfonds Hypotheken (Achmea) en de Organisatie van Financiële Dienstverleners (OvFD) ondersteunen dit initiatief vanaf de pilotfase.

Kwaliteitsgarantie

Het NWWI heeft objectieve, betrouwbare taxatieproducten ontwikkeld. Taxateurs die aangesloten zijn bij het NWWI werken volgens een gestandaardiseerde methode. Alle uitgevoerde taxaties worden in een centrale database geregistreerd. Het NWWI controleert zowel de taxateurs als de taxaties zelf. Daarmee is de kwaliteit van een taxatie met het NWWI-keurmerk gegarandeerd.

Toegangseisen

Om deel te nemen aan het NWWI moeten taxateurs aan strenge eisen voldoen. De toegangseisen bestaan uit certificering door een kwaliteitsregister - VastgoedCert of SCVM - en lidmaatschap van een brancheorganisatie, NVM, RVT, VBO of LMV. Daarnaast hanteert het NWWI enkele aanvullende voorwaarden:

• De taxateur dient in het bezit te zijn van een geldige beroepsaansprakelijkheidsverzekering, afgesloten bij een erkende verzekeraar.
• Gaat een persoonlijke relatie aan met het NWWI en dient de aansluitingsvoorwaarden te hebben geaccepteerd en de aansluitingsovereenkomst te ondertekenen.
• Dient voortdurend zijn kennisniveau op peil te houden.

Voor het laten uitvoeren en opstellen van een taxatierapport, waardebepaling of geveltaxatie bent u bij VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten aan het goede adres. Uiteraard tegen een scherp tarief!

Kosten taxatierapport: vanaf € 250,- inclusief Btw.

Kosten NWWI taxatierapport: op aanvraag.

Kosten waardebepaling/geveltaxatie: vanaf € 125,- inclusief Btw.

Wilt u meer informatie of een vrijblijvende afspraak? Kom langs bij ons op kantoor, de koffie staat klaar. E-mailen of bellen kan natuurlijk ook. VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten is u graag van dienst!