Verkoop

Verkoop van uw woning

Uw woning verkopen met de Verkoop Diensten van VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten: Succesvol en Voordelig!

De stappen bij het verkopen van uw woning

U overweegt uw woning te verkopen. Hoe pakt u dit aan? In een aantal stappen leggen wij u uit hoe we u kunnen begeleiden bij dit verkoopproces. Een huis verkoopt u namelijk niet elke dag. Daarom is het belangrijk om, daar waar nodig, ondersteunt te worden door VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten.

• Stap 1: Kennismaking met VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten en uw verkoop wensen bepalen.

  • (De eerste stap is de kennismaking met Ronald Kooitje van VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten. U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een vrijblijvende kennismakingsafspraak. Afhankelijk van wat u prettiger vindt, komt Ronald Kooitje bij u thuis langs om gelijk het te verkopen huis te bekijken, of u kunt natuurlijk ook bij ons op kantoor langs komen: Groote Steeg 1A, 2223 EL te Katwijk ZH). In het kennismakingsgesprek bepaalt u o.a. samen met de Makelaar wat uw wensen zijn in het verkoopproces. Wilt u zelf de bezichtigingen en de onderhandelingen doen of kiest u er liever voor om alle werkzaamheden aan de Makelaar uit te besteden?)

• Stap 2: Waardebepaling maken van de te verkopen woning.

  • (Naar aanleiding van de kennismaking en de inventarisatie van uw verkoopwensen wordt er een waardebepaling van de te verkopen woning gemaakt. Op deze manier weet u wat uw woning in de huidige woningmarkt waard is en bent u tot niets verplicht. Indien u besluit om uw woning via VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten te verkopen worden de verdere details helder en duidelijk besproken. Alle afspraken worden in een verkoopovereenkomst vastgelegd)

• Stap 3: In overleg met uw de verkoopstrategie bepalen.

  • (Aan de hand van de uitkomsten van de waardebepaling kunnen helpen we u met het bepalen van uw verkoopstrategie. In de regel is het zo dat de vraagprijs van uw woning ca. 10 % boven de marktwaarde van de woning wordt vastgesteld. Maar uit onderzoek (* NVM) blijkt dat een te hoge vraagprijs een toekomstige verlaging van de vraagprijs in de hand werkt. Met als gevolg dat de kans dat uw woning onder de marktwaarde verkocht wordt, groter wordt. Belangrijk is de expertise van de lokale makelaar. VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten kan op basis van ervaring bepalen wat de doelgroep is voor uw woning. Verder is er kennis van de lokale woningmarkt en welke verkoopstrategie u daarin het beste kunt volgen. U ontvangt een aantal handige tips voor de presentatie en communicatie rond de verkoop van uw woning.) 

• Stap 4: Het presenteren van uw woning voor de verkoop.

  • (De eerste indruk die een potentiële koper van uw woning krijgt is erg belangrijk. Daarom is het goed extra aandacht te besteden aan de presentatie van uw woning. Er wordt een professionele verkooppresentatie / brochure van uw woning gemaakt. Uw woning wordt uitgebreid gefotografeerd. Misschien heft u zelf ook mooie foto’s van uw woning? De tekst voor de verkooppresentatie wordt door ons opgesteld en wordt voor het drukken aan u ter goedkeuring voorgelegd. Natuurlijk bent u zelf vrij om de presentatietekst aan te passen. Zodra de verkooppresentatie klaar is, wordt deze zo snel mogelijk op www.vbo.nl en www.funda.nl geplaatst. De verkooppresentatie ligt bij ons op kantoor en op kantoor van onze collega’s bij Otto Advies. Verder kan de verkooppresentatie ook via de website opgevraagd worden. Daarnaast brengen wij uw woning onder de aandacht bij onze collega-makelaars. Wellicht is een van hun relaties op zoek naar uw woning. Natuurlijk wordt uw woning ook bij ons in de etalage gepresenteerd en wordt er een tuinbord, poster en/of een lichtbord geplaatst.)

• Stap 5: Informeren van geïnteresseerden en bezichtigen met potentiële kopers.

  • (De bezichtiging is de eerste echte kennismaking van een potentiële koper met uw woning. Vaak heeft een geïnteresseerde uw woning al gezien op internet of is er al een brochure van uw woning opgevraagd. Het is belangrijk dat de bezichtiging goed verloopt. De geïnteresseerden krijgen bij ons ruim de tijd om uw woning goed te bekijken. Bezichtigingen worden over het algemeen telefonisch of via onze website aangevraagd. We stemmen de gemaakte afspraak zo snel mogelijk met u af. Indien u kiest voor een Basis Deeldienst doet u zelf de bezichtiging. U ontvangt van ons een aantal brochures om aan de geïnteresseerden mee te geven.)

• Stap 6: De onderhandelingen voeren.

  • Onderhandelingen zijn over het algemeen spannend en ook niet zonder gevolgen. Op basis van onze jarenlange ervaring kunnen wij goed inschatten waar de grenzen in het onderhandelingstraject met de potentiële koper liggen. In overleg met u en op basis van uw situatie is ons doel om uiteindelijk een zo goed mogelijke verkoopprijs te realiseren. Uiteraard wordt er ook onderhandeld over de leveringsvoorwaarden. Te denken valt hierbij aan de opleveringsdatum, een financieel voorbehoud, een bankgarantie of waarborgsom en mogelijk een voorbehoud voor een bouwkundig onderzoek. Indien u kiest voor een Basis Deeldienst doet u zelf de onderhandelingen met de potentiële koper.)

• Stap 7: Het koopcontract opstellen.

  • (Indien er mondelinge overeenstemming is bereikt met de koper, stellen wij zo snel mogelijk een schriftelijke koopovereenkomst op. In deze koopovereenkomst staan de gemaakte afspraken helder en volledig omschreven. Te denken valt hierbij aan: de verkoopprijs, de overdrachtsdatum, de eventuele ontbindende voorwaarden en de vervaldatum, een lijst met roerende zaken die de koper wel of niet overneemt. Na ondertekening van de koopovereenkomst gaat voor de koper de 3 dagen bedenktijd in. De koper heeft drie werkdagen bedenktijd, waarbinnen hij zonder gevolgen van de koop af kan zien.)

• Stap 8: Periode tussen koop en levering.

  • (In deze periode bewaken wij onder andere voor u de termijnen van de waarborgsom, bankgarantie/aanbetaling en de ontbindeden voorwaarden. Eventueel verzorgen wij een ingebrekestelling als de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Alle contacten met de notaris, bank/hypotheekadviseur, bouwkundige, taxateur en anderen verlopen via ons. Wij controleren voor u de akte van notariële levering en de nota van aflossing. Ook zijn wij aanwezig bij de eindinspectie van de woning. Tijdens de eindinspectie worden o.a. de meterstanden opgenomen. De overdracht bestaat uit de feitelijke levering bij de notaris en het overhandigen van de sleutels aan de koper. Gefeliciteerd! Uw woning is verkocht.)

• Stap 9: Nazorg.

  • (Nadat uw woning is overgedragen aan de nieuwe eigenaar kan het zijn dat er toch nog vragen en/of onduidelijkheden blijven bestaan bij u als verkoper of bij de koper. Uiteraard zijn wij bereikbaar om de bestaande vragen en/of onduidelijkheden op te lossen.)

U kunt bij VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten uit twee Verkoop Diensten kiezen. Bepaalt u zelf van welke Verkoop Dienst u gebruik wilt maken en welk voordeel u dat oplevert.

TARIEF:

A. Basis Deeldienst Tarief: € 695,- inclusief Btw.
B. Volledige Dienstverlening Tarief: courtage vanaf 1% inclusief Btw.

(N.B. Alle tarieven van VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten zijn inclusief 19% Btw)

Indien u kiest voor Pakket A. Basis Deeldienst dan kiest u er voor om Stap 5 en Stap 6 zelf te doen.

Wilt u meer informatie of een vrijblijvende afspraak? Kom langs bij ons op kantoor, de koffie staat klaar. E-mailen of bellen kan natuurlijk ook. VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten is u graag van dienst!