Te Koop! *** Graslelie 49, 2224 JW Katwijk ZH ***

Zeer comfortabele en verassend ruime (ca. 127m2)  5-kamer gezinswoning gelegen in de gewilde en populaire woonwijk 'De Zanderij' te Katwijk ZH. Hier zult u zich snel thuis voelen! 

Op deze prachtige locatie woont u vlak bij de duinen en het strand, op loopafstand van een basisschool, nabij winkels en een supermarkt! Via de N206 bereikt u eenvoudig o.a. Wassenaar, Noordwijk en Leiden. Een bushalte bevindt zich op korte loopafstand. Voor de jongere bewoners zijn er vele speelveldjes in deze fantastische woonwijk te vinden.

Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en kom kijken! Makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om u deze woning van binnen te laten zien.   

Indeling

Begane grond: 

Entree, ruime hal met modern toilet met fonteintje, meterkast, garderobe ruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een prachtige natuursteen vloer / vloerverwarming, trapkast en daarnaast heerlijk licht en op de achtertuin gericht. Via een deur bereikt u de achtertuin. 

De keuken is luxe en modern, van alle gemakken voorzien en aan de voorzijde van het huis gesitueerd met zicht op de Graslelie. Recent (2023) zijn de koelkast en de oven vernieuwd. Hier kunt u met veel plezier koken! 

Het plafond en alle wanden zijn gestukt en recent (2022) fraai geschilderd in moderne kleurstelling, ook zijn er nieuwe binnen deuren aangebracht en is er nieuw schakelmateriaal gemonteerd. Top afwerking.  

1e verdieping:

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamer aan de achterzijde zijn van goed formaat en zijn allebei voorzien van comfortabele, elektrisch bedienbare rolluiken. De hoofdslaapkamer (ca. 4.72m x 3.28m) is aan de straatzijde gesitueerd en voorzien van een fraaie vaste kastwand. De badkamer is werkelijk een plaatje. Modern betegeld en voorzien van onder andere vloerverwarming, een inloopdouche, toilet, design radiator en een prachtig hardsteen wastafelmeubel. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een zeer nette, moderne vloerafwerking.
 
2e verdieping: 

Zolderkamer met een opvallend hoge nok, 2 dakramen en opstelplaats voor de wasmachine / droger en Cv-installatie. Achter de net betimmerde knieschotten treft u voldoende praktische bergruimte aan. Op dit moment is deze verdieping in gebruik als werkplek/kantoor. Door de plaatsing van een scheidingswand zijn er op eenvoudige wijze zijn er 2 slaapkamers te maken. Door de hoge nok is er ook mogelijkheid om een bergzolder aan te leggen. Het is ook mogelijk om 1 of 2 dakkapellen te plaatsen waardoor er nog meer ruimte ontstaat. Ok op deze verdieping is er zeer nette vloer en wand afwerking aanwezig.  

Tuin: 

De voortuin is netjes betegeld en gesitueerd op het Westen. De achtertuin is op het Oosten en op zeer nette wijze aangelegd en betegeld. Zo is er hoogwaardig kunstgras aangelegd in 2020, heerlijk onderhoudsvrij. De vrijstaande houten berging is voorzien van stroom. Achterom aanwezig. Via het achterom is de kinderspeelplaats bereikbaar.  


Bijzonderheden:

Bouwjaar: ca. 2007. 
Woonoppervlakte: ca. 127 m². 
Berging: ca. 6 m². 
Inhoud: ca.466 m³. 
Berging: ca. 6 m². 
NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. 
Perceeloppervlakte: 129 m². 

Cv installatie: Nefit Trendline HRC25 CW4 2022. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: Volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Lage stookkosten. Vrij parkeren rondom. Uitbouw begane grond / woonkamer mogelijk. Rolluiken aanwezig.  
 
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning. 

Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.   

Oplevering: In overleg

Vraagprijs: € 589.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.