Te Koop! *** Esdoornlaan 30, 2231 XS te Rijnsburg ***

Welkom in deze gemoderniseerde, goed onderhouden 5-kamer tussenwoning, gelegen in een rustige straat in de gewilde woonwijk ‘Frederiksoord’ te Rijnsburg, gemeente Katwijk ZH. Met het strand van Katwijk aan Zee en het historische centrum/centraal station van Leiden in de nabije omgeving, biedt deze woning u niet alleen comfortabel wonen maar ook een uitstekende bereikbaarheid. 

Interesse? Maak een afspraak en kom kijken! Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer over deze eengezinswoning in Rijnsburg. 

Indeling:

Begane grond: 

Via de voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal met uitgebreide meterkast, garderobekast, en trap. Het vrij hangende toilet met fontein bevindt zich hier ook. De ruime, lichte woonkamer met open keuken is voorzien van een fraaie laminaatvloer, gestuukte muren/plafond, en een handige trapkast. De moderne keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin. Aan de achtergevel is een veranda/overkapping aangebouwd.

1e verdieping: 

De overloop leidt naar 3 zeer net afgewerkte en goed formaat slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is o.a. uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator, inloopdouche met regendouche, en een 2e toilet.

2e verdieping: 

De ruime 2e verdieping herbergt de 4e slaapkamer met veel lichtinval. Hier bevinden zich tevens de CV-opstelling en de wasmachine/droger aansluiting, evenals voldoende praktische bergruimte.

Tuin: 

De net aangelegde voortuin is op het zuiden gelegen, terwijl de achtertuin met achterom op het noorden is gesitueerd. In de achtertuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging van ca. 8m² met elektra. Via de poortdeur is er een achterom. Groot pluspunt van de achtertuin is dat er voldoende ruimte is voor een BBQ/Buitenkeuken of een speelplek voor de kinderen. Ook is er nog een heerlijke veranda / overkapping waar u lekker kunt zitten en relaxen.  

Bijzonderheden:
•	Bouwjaar: ca. 1972
•	Woonoppervlakte: ca. 124m²
•	Veranda/overkapping: ca. 8m²
•	Aangebouwde stenen berging: ca. 8m²
•	Inhoud: ca. 453m³
•	Perceeloppervlakte: 132m²
•	NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig
•	Cv-installatie: Nefit Ecoline HR ca. 2008
•	Aantal kamers: 5
•	Aantal slaapkamers: 4
•	Isolatie: Goed geïsoleerd
•	Energielabel: C
•	Vrij parkeren in de buurt
•	Kindvriendelijke buurt: Frederiksoord-Zuid
•	Rolluiken aan de voorgevel / achtergevel op de 1e verdieping
•	Uitvalscherm aan de voorgevel op de begane grond
•	Optioneel: ca. 14 zonnepanelen mogelijk te plaatsen aan de voorzijde (Zuid)

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen?  Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt voorafgaand aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.

Eerlijk Bieden: Is dit uw droomhuis en wilt u een bod uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Oplevering: In overleg 

Vraagprijs: € 489.000,- k.k.

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.