Te Koop! *** Karel de Grotelaan 11, 2232 AH te Rijnsburg  ***

Aan de Karel de Grotelaan 11 te Rijnsburg bieden wij u deze sfeervolle, zeer comfortabele 5-kamer tussenwoning met aangebouwde veranda en vrijstaande houten berging te koop aan. Werkelijk waar: een plaatje, hier kunt u zo in! 

‘Het Lint-De Horn’ is de nieuwe, karaktervolle en moderne woonwijk van Rijnsburg. Hier woont u dichtbij het water van ‘De Vliet’, kunnen kinderen heerlijk spelen in het ‘Merovechpark’ en zijn goede scholen en allerlei voorzieningen ‘om de hoek’. Kortom heerlijk wonen!  
Interesse in deze woning? Maak een afspraak via ons kantoor. Makelaar Ronald Kooitje vertelt u tijdens een uitgebreide bezichtiging graag meer over dit fantastische huis. Wie weet wordt dit straks uw nieuwe thuis!

Indeling

Begane grond: 

Via de voortuin bereikt u het entree, hal met garderobe, modern toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast en trap naar de verdieping. 
Woonkamer met openslaande deuren naar de aangebouwde veranda. De woonkamer is op de achtertuin gericht, is voorzien van comfortabele vloerverwarming, zowel de vloer, de wanden als het plafond zijn op fraaie, hoogwaardige wijze afgewerkt. De mooie haard (gas) is in een strak en modern wandmeubel ingebouwd en creëert een gezellige sfeer in huis.   

De (Miele) keuken is zeer recent geheel vernieuwd, opgesteld in een U-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder andere aanwezig een koel/vries combinatie, vaatwasser, Quooker en een inductiekookplaat met werkbladafzuiging. 

Extra ruimte: 

Via de openslaande deuren in de woonkamer is de aangebouwde veranda / serre bereikbaar. Dit is maar liefst ca. 16m² extra ruimte waar u ook in het voor- en najaar lekker kunt relaxen en tot rust kunt komen. Via de glazen schuifdeuren is deze ruimte namelijk geheel af te sluiten. De aanwezige lichtstraat zorgt voor voldoende daglicht. De veranda is een echt pluspunt van dit huis! 

1e verdieping: 

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en is ca. 6.90m² groot. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van ca. 11,60m² en 5.60m² groot. Op de kleinste slaapkamer is, zeer praktisch, een op maat gemaakt kastwandsysteem aangebracht (Meijvogel Hout). 

Net als de keuken is ook de badkamer recent geheel, met oog voor detail, gemoderniseerd. Zeer fraai betegeld en onder andere voorzien van een heerlijke inloopdouche met regen- en Sun shower. 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en een design radiator. Via het aanwezige raamkozijn is er voldoende daglicht en ventilatie mogelijk.     

2e verdieping: 

Door de aanwezigheid van de dakkapel op de achterzijde is de 4e slaapkamer zeer ruim (ca. 14m²). Ook hier valt de zeer nette afwerking van het geheel weer op en is er ook een vaste kastwand op maat aangebracht. Verder is er toegang tot een grote inloopkast met daarin de Wasmachine / droger aansluiting en de Cv- en Mv-installatie.      

Tuin: 

Zowel de voor- als de achtertuin is met zorg en oog voor detail aangelegd. De voortuin is gesitueerd op het Zuid-westen met voldoende plaats voor een lekkere lounge set. De achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd en betegeld. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en eer is een achterom aanwezig. 

Bijzonderheden:

Bouwjaar: ca. 2017. Woonoppervlakte: ca. 96m². Veranda / serre: ca. 16m². Berging: ca. 5m². Inhoud: ca.354m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 122m². Cv installatie: Intergas Kombi Kompact HReco 30. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: Volledig geïsoleerd. Comfortabel en lage stookkosten. Energielabel A. Zonwering: Screens voor en achter. Badkamer, keuken en toilet recent geheel gemoderniseerd. Zonnepanelen: 4 stuks aangesloten op omvormer. Vrij parkeren.   

‘Het Lint-De Horn’ is een moderne woonwijk met karakter. De nieuwe wijk heeft een eigen gezicht dat past bij Rijnsburg en de geschiedenis van het gebied. Hier woont u aan de rand van de Duin- en Bollenstreek, vlak bij het Strand, Zee en de Duinen. Met bovendien de historische binnenstad van Leiden op fietsafstand en ideale uitvalswegen naar werk.   

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning. 

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. 
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.   

Oplevering: In overleg

Vraagprijs: € 575.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.