Omschrijving

Te Koop! *** Esdoornlaan 37, 2231XT te Rijnsburg ***

Deze ruime, goed onderhouden, 4-kamer geschakelde eengezinswoning (ca. 107m² en ca. 395m³) is gelegen op een gewilde locatie aan de buitenrand van woonwijk ‘Frederiksoord’ te Rijnsburg.

Dit huis is gelegen op een extra groot perceel van maar liefst 170m² de achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden, veel privacy en direct grenzend aan (toekomstig open) water(*). Aan de voorzijde is de woning gesitueerd op een kindvriendelijk (speel) pleintje. Ideale gezinswoning.

Nieuwsgierig? Kom snel even kijken!

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobekast. Vanuit de hal komt u in de open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze houtkleurige keuken met granieten werkblad is opgesteld in L-vorm en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, koelkast met vriesgedeelte, combimagnetron en een vaatwasser. De Z-vormige woonkamer is heel ruim en licht. De in steen uitgevoerde hoek met een gemetselde open haard zorgt voor een gezellige sfeer. Het zitgedeelte van de woonkamer is gericht op de achtertuin, via de schuifpui komt in de tuin. De met zorg ingerichte siertuin is op het zonnige Zuiden gelegen met vrij uitzicht naar achteren. De ruim 100m2 grote tuin wordt begrensd door (toekomstig open) water (*).

Vanuit de tussen hal op de begane grond treft u de moderne, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en een trap naar de verdieping. Overloop: Op deze verdieping treft u twee slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuin balkenplafond. De badkamer is, net als het toilet beneden, recentelijk gemoderniseerd. De ruimte is geheel, modern betegeld in verschillende grijstinten. U kunt er gebruik maken van een inloopdouche (cabine), wastafel, tweede toilet (zwevend) en een designradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine/droger.

De vaste trap op de overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot de zolderverdieping. Hier treft u de 3e slaapkamer aan met een separate berging. De kamer heeft extra hoogte en een schuin plafond. Ook is de kamer eenvoudig in te richten als hobby- of werkruimte! De overloop op de zolderverdieping biedt tevens toegang tot een nog een bergruimte waar een extra aansluiting voor de wasmachine is, ook staat hier de opstelling voor de Cv-ketel (Remeha-Calenta HR, 2012).

Bijzonderheden
De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen (2012) en dubbel glas. In 2011 is er kruipruimte isolatie aangebracht en een mechanische ventilatie installatie. Zeer recent is de achterzijde van de woning geschilderd en is er de elektrische zonwering geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is recent nieuwe bestrating aangebracht. Aangebouwde stenen berging aan de voorzijdevoorkant de stenen berging. Aan de Esdoornlaan is ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1976. Woonoppervlakte: ca. 107m². Perceeloppervlakte: 170m³. Inhoud: 395m³. Cv installatie: Remeha Calenta 2012. Aantal kamers: 4. Aantal slaapkamers: 3. Isolatie: geheel dubbelglas, vloerisolatie, comfortabel wonen. Extra grote tuin aan een waterpartij. Voldoende parkeergelegenheid. Kindvriendelijke woonomgeving. Pondje naar Valkenburg nabij.

(*) Het perceel van deze woning sluit direct aan op het bestemmingsplan ‘Frederiksoord Zuid’ met de toekomstige stedenbouwkundige visie om de nieuw te ontwikkelen woonwijk met een waterloop te laten aansluiten op de Oude Rijn. Met andere woorden een bevaarbare verbinding vanuit uw achtertuin naar de Oude Rijn! Voor meer informatie hierover kunt u contact met ons opnemen.
Interesse? Een afspraak plannen kan via ons kantoor: 071-3015748 of mail naar info@kooitjemakelaarsdiensten.nl
Makelaar Ronald Kooitje vertelt u tijdens een bezichtiging op afspraak graag meer over dit huis.

Oplevering: In overleg.
Overdracht
Vraagprijs€ verkocht,- k.k.
Statusverkocht
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuisverspringend
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1976
Bouwperiode1971-1980
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte170 m²
Inhoud395 m³
Inpandigeruimte7 m²
Indeling
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Remeha Calenta HR uit 2012
Buitenruimte
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en open ligging
Tuinachtertuin
Bergruimte
Schuur/bergingaangebouwd steen
Inpandigeruimte7 m²

Foto's

























































































































































































































Plattegronden

Reageer of stel een vraag

* Graag deze velden invullen

Ook interessant voor u