Omschrijving

Te Koop! *** Graaf Florislaan 32, 2231 EE te Rijnsburg ***

Deze ruime, zeer goed onderhouden, 2-onder-1 kap woning met vrijstaande stenen berging en zonnige tuin op het Zuidwesten is aan een rustige laan gelegen. Nabij het centrum van Rijnsburg op loop / fiets afstand van winkels, scholen en andere voorzieningen. Op nog geen 5 minuten afstand van de A4/A44 richting Den Haag / Amsterdam, op 10 minuten afstand van het historische centrum van Leiden en het strand, zee en duinen van Katwijk aan Zee.

Interesse? Kom kijken!

Indeling

Begane grond:

Via de nette, aangelegde en betegelde voortuin bereikt u de entree. Entree, ruime hal met garderoberuimte, meterkast, trap, trapkast en toilet ruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de gesloten keuken bereikbaar. De keuken is zeer netjes en van diverse inbouw apparatuur voorzien. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot de achtertuin. De doorzonwoonkamer is lekker ruim en licht. Het schilder- en stucwerk is recent uitgevoerd en er is een mooie laminaatvloer aanwezig. De aanwezige schouw met sierhaard maakt het extra gezellig in de woonkamer.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot alle 3 de slaapkamers, wasruimte en badkamer. Vanaf de overloop zijn de 2 voor slaapkamers en de achter slaapkamer bereikbaar. Beide voor slaapkamers hebben een praktische vaste kastruimte. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en via de badkamer is het balkon bereikbaar. De badkamer is licht betegeld, ruim van opzet en voorzien van een 2e toilet, wastafelmeubel en een doucheruimte. De wasruimte met wasmachine en droger aansluiting is lekker ruim en praktisch, hier is ook de installatie aanwezig van de zonnepanelen. Via een vlizotrap is de riante zolder ruimte bereikbaar.

2e verdieping:

Via een vlizotrap is de zolder ruimte bereikbaar. De zolder ruimte is riant te noemen en hier liggen voldoende mogelijkheden voor eventuele uitbreiding van dit huis! De zolderruimte heeft stahoogte en is reeds ingedeeld in 2 ruimtes. Tevens is hier de Cv-installatie opgesteld (Nefit HR 2017). Met de 2 grote aanwezige ‘Velux’ kantelramen aan de achterzijde is er voldoende licht inval. Er is veel praktische bergruimte te creëren in de knik schotten. Door de plaatsing van een dakkapel (of twee) en de aanleg van een vaste trap maakt u van deze zolderruimte eenvoudig een ruimte met minimaal 2 extra slaapkamers!

Tuin:

De achtertuin is fraai betegeld en aangelegd, door de zeer gunstige ligging op het Zuidwesten is er altijd een plaatsje in de zon te vinden! De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra, afmeting: ca.3.71m x 2.71m. Via de poort aan zijkant van de woning is er een achterom.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: ca. 1961 (conform opgave BAG).
Gebruiksoppervlakte: 128,40 m2.
Woonruimte: 101,40 m2.
Overige inpandige ruimte: 24,10 m2.
Balkon: 3m2.
Berging: 10.10 m2.
Inhoud: 445 m3.
NEN2580 Meet Certificaat aanwezig.
Perceeloppervlakte: 188 m2.
Cv installatie: Nefit HR 2017.
Aantal kamers: 4.
Aantal slaapkamers: 3.
Isolatie: Geheel dubbelglas.
Veel privacy in de tuin.
Voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
Alarminstallatie aanwezig.
Zonnepanelen aanwezig (Growatt).
Uitbouw mogelijkheden!
Kindvriendelijke locatie.
Degelijke en goed onderhouden woning.
Comfortabel wonen.
Ouderdoms- en Niet-bewonersclausule van toepassing.

Oplevering: In overleg / kan snel.
Vraagprijs: e. 424.500,- KK
Overdracht
Vraagprijs€ 424.500,- k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuis2-onder-1-kapwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1961
Bouwperiode1960-1970
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte188 m²
Inhoud445 m³
Inpandigeruimte24 m²
Indeling
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel
C.V.-ketelgas gestrookt combiketel Nefit uit 2017
Buitenruimte
Liggingaan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuinachtertuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand steen
Inpandigeruimte24 m²

Foto's







































































Plattegronden

Reageer of stel een vraag

* Graag deze velden invullen

Ook interessant voor u