Omschrijving

We starten de verkoop met een OPEN HUIS op zaterdag 4 mei van 9.30 uur tot 12.30 uur.

Klappermansstraat 58, 2223 SW Katwijk

Deze riante hoekwoning ligt op een schitterend puntje in Katwijk aan den Rijn! Uw sloep voor de deur en binnen enkele vaarminuten op De Oude Rijn!

De voorzijde van de woning doet niet vermoeden dat het ruim 700 m3 groot is en een perceel grond van 400 m2 heeft. Er is in de woning gebruik gemaakt van zeer degelijke materialen en installaties.

Deze woning moet u beslist van binnen hebben gezien. U zult verrast staan van de ruimte en het rustige mooie plekje aan het park.

Indeling

Begane grond
U komt de woning binnen in een ruime hal met meterkast, toiletruimte, trapkast, toegang tot de woonkamer en de aparte leefkeuken. De meterkast is voorzien van krachtstroom voor de garage en buitenpomp.

De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte door de extra raampartijen in de zijgevel. Vanuit de woonkamer is er een leuke doorkijk op het vaarwater. De vloer is voorzien van massief Robijnhout. De woonkamer heeft lichte wanden, een balkenplafond en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u een mooi beeld over de tuin welke via de schuifpui te bereiken is.

De grote leefkeuken is een afgesloten ruimte met aparte zithoek. De keuken is onder andere voorzien van het volgende inbouwapparatuur: Liebherr koelkast, Bosch 5-pits gasfornuis, Bosch oven, Bosch combi oven, Miele afwasmachine, Bauknecht vriezer. De keuken is voorzien van een vaste kastenwand met aanrecht.

1e verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ca. 25 m2 met een eigen balkon, een op maat gemaakte kledingkast en een wastafel. De overige slaapkamers zijn beide voorzien van een wastafel.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en mechanische afzuiging.

2e verdieping
De riante voorzolder heeft een wastafelmeubel met close-in-boiler, aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger en een kast met opstelling voor de Cv-ketel. De voorzolder biedt genoeg ruimte voor het creëren van een extra slaapkamer.

Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer en aparte studieruimte.

Deze verdieping is vergroot door middel van 2 dakkapellen en heeft extra lichtinval door de dakramen. Ook de omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier.

Tuin
De tuin is speels en met zorg ingericht. Er zijn meerdere terrassen, een houten tuinhuis met veranda, een grote vijver en een drainagesysteem. Door de tuin is een bewateringsinstallatie aangelegd met sproeiers en bijbehorende pomp. De tuin is afgesloten door middel van een grote schutting met 5 deuren naar de aangrenzende aanlegsteiger. De verlichting in de tuin is vanuit de woning te bedienen.

Garage
De garage is uitgevoerd met een spouwmuur en heeft een krachtstroom aansluiting. De garage is toegankelijk door middel van een houten kanteldeur en een loopdeur naar de tuin.

Ligging
De woning ligt aan doorgaand vaarwater Mallegat wat uitmondt in de Oude Rijn. Naast de woning is een lange aanlegsteiger met plaats voor meerdere boten. Zeer geschikt voor watersport liefhebbers. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat met zeer weinig verkeer. Via een bruggetje is lopend of per fiets het naastgelegen park bereikbaar.

Katwijk is zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen N206 en A44. Leiden, Den Haag en Amsterdam zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: 211 m2
Perceeloppervlakte:400 m2
Inhoud: 730 m3
Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)
Energielabel en isolatie: B, voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.

Installaties
- Cv-installatie: Vaillant VHR bouwjaar 2002
- 10 zonnepanelen
- Bewateringsinstallatie voor de tuin met pomp (5 bar) en sproeiers

Oplevering: In overleg

Bieden vanaf prijs: € 585.000,- K.K.
Overdracht
Vraagprijs€ 585.000,- k.k.
Statusonder bod
Aanvaardingin overleg
Bouw
Soort woonhuiseengezinswoning
Type woonhuishoekwoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1981
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte400 m²
Inhoud730 m³
Inpandigeruimte1 m²
Indeling
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Energie
Verwarmingc.v.-ketel
Warm waterc.v.-ketel en elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Liggingaan park, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater en in bosrijke omgeving
Tuinachtertuin
Bergruimte
Schuur/bergingvrijstaand hout
Inpandigeruimte1 m²

Foto's









































































Plattegronden

Reageer of stel een vraag

* Graag deze velden invullen

Ook interessant voor u