Nieuw in verkoop:Rijnstraat 106, 2223 EC Katwijk aan den Rijn - Foto
Nieuw in verkoop
+49

Rijnstraat 106 2223 EC Katwijk aan den Rijn € 499.500,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 3 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1984
  • 106 m² perceeloppervlakte
  • 87 m² gebruiksoppervlakte
  • B Energielabel B

Beschrijving

Te Koop! *** Rijnstraat 106, 2223 EC te Katwijk aan den Rijn ***

Deze bijzonder sfeervolle, karakteristieke, maar vooral uitstekend onderhouden 2-onder-1 kap woning is gelegen in het centrum van Katwijk aan den Rijn.

De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een uitbouw / serre, hierdoor is er veel lichtinval en doorkijk naar de achtertuin. De landelijke ‘Kuivenhoven’ keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Liebherr/Miele). Zeer recent s de gehele begane grond vloer voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming. Erg comfortabel! De badkamer is stijlvol en van alle gemakken voorzien. De woning heeft o.a. een complete AC-installatie, kunststof kozijnen, nieuwe voordeur en (elektrische) rolluiken. De fraai aangelegde achtertuin op het Westen heeft een vrijstaande stenen berging, een carport voor 1 auto met bergruimte erboven en een elektrisch sier hekwerk om het perceel af te sluiten.

Kortom: zoekt u een comfortabel huis een hoog afwerkingsniveau en hoeft het niet al te groot te zijn? Kom dan zeker kijken! Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer over deze mooie woning.

Indeling.

Begane grond: Entree / hal met uitgebreide meterkast en modern toilet met fonteintje. Ruime, uitgebouwde woonkamer / eetkeuken. Keramische vloertegels met vloerverwarming. Open haard met fraaie gemetselde schouw. De ‘Kuivenhoven’ keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur (Miele / Liebherr) o.a. een close-in boiler, koel/vries combi, vaatwasser en een heteluchtoven. Door de aangebouwde serre, met elektrische ‘Somfy’ zonwering / warmte werend glas, is er veel lichtinval en via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: overloop met een vaste trap naar de zolder verdieping. Toegang tot de voor slaapkamer, badkamer en een extra kamer. De voor slaapkamer is riant, L-vormig en voorzien van een mooie inbouw kastwand. De extra kamer aan de achterzijde is ideaal te gebruiken als hobby-, waskamer. De badkamer is luxe en comfortabel met een o.a. een extra diep ligbad (Whirlpool), een grote inloopdouche, een 2e toilet, wastafel meubel en een design radiator.

2e verdieping: Op deze verdieping treft u de 3e slaapkamer aan, door de aanwezigheid van dak- en geluidisolatie, airconditioning, 2 grote ‘Velux’ kantelramen met elektrische rolluiken, heerlijk comfortabel. Daarnaast is deze slaapkamer zeer fraai betimmerd en afgewerkt. CV/MV-opstelplaats in een kastruimte.

Tuin: de fraai betegelde en aangelegde achtertuin is gesitueerd op het Westen en totaal ca. 46m² groot. De vrijstaande, stenen berging is voorzien van elektra en perfect voor opslag en stalling van uw (brom)fietsen. Dan de carport, die is bijzonder omdat er een bergruimte boven is gebouwd. Geheel in stijl van het huis gebouwd in 2012, met kwaliteitsmateriaal en een ideale opslag-, hobby- of atelier ruimte. De carport zelf biedt plek voor 1 auto en is afsluitbaar met een elektrisch bedienbaar sier hekwerk.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1984. Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 87m². Externe Bergruimte: totaal ca. 13m². Perceeloppervlakte: 106m². Inhoud: ca. 300m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig.

CV-installatie: Vaillant HR 2020. AC-Installatie: 2017 met logboek. Elektra vernieuwd: 2014. Carport / berging: 2012. Kunststof Kozijnen van DW Katwijk: 2012. Alle onderhoud is recent en door professionele partijen uitgevoerd. !4 zonnepanelen aanwezig. Energielabel: B.

Tijdens de bezichtiging zal Makelaar Ronald Kooitje meer toelichting geven over alle onderhoud details.

Aantal kamers: 4. Aantal (slaap)kamers: 3. Isolatie: volledig geïsoleerd.

Oplevering: In overleg.

Kooitje Makelaarsdiensten biedt meer:
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen?
Kijk op de persoonlijke website van dit appartement: rijnstraat106.nl. Via deze website is heel veel extra informatie te vinden over dit appartement.

Wilt u een bod uitbrengen?
Dat kan! Wij werken met het onafhankelijke kwaliteitskeurmerk ‘Eerlijk Bieden’. Zo weet u zeker dat het biedingsproces transparant en eerlijk verloopt.

Vraagprijs: € 499.500,- k.k.
Oplevering: In overleg

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00771
Vraagprijs
€ 499.500,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 28 juli 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1984
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Dwarskap
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
106 m²
Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
300 m³
Oppervlakte externe bergruimte
13 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In centrum
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
West
Heeft een achterom
Ja
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
B

CV ketel

CV ketel
Vaillant HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2020
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Open haard
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Ligbad
Parkeergelegenheid
Carport
Heeft airco
Ja
Heeft kabel-tv
Ja
Heeft een open haard
Ja
Heeft een rookkanaal
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Telefoonaansluiting aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft rolluiken
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een dakraam
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Katwijk D 1724
Perceeloppervlakte
106 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond

Brochure(s) en overige bijlagen

Meetcertificaat.pdf Download
Energielabel B.pdf Download
Vragenlijst verkoop Rijnstraat 106.pdf Download
Lijst van zaken Rijnstraat 106.pdf Download
Kadastraal Uittreksel Rijnstraat 106 Katwijk.pdf Download
Kadastrale kaart Rijnstraat 106 Katwijk.pdf Download
Ruimtelijke plannen Rijnstraat 106 Katwijk.pdf Download
WOZ-Waardeloket - Rijnstraat 106, Katwijk.pdf Download
Brochure KMD Bedrijfsbrochure 2025.pdf Download
BAG Viewer Rijnstraat 106, Katwijk.pdf Download
Bodemloket Rijnstraat 106 Katwijk.pdf Download

ZonZone