Beschrijving
Te Koop! ***Hondskruid 14, 2224 GH te Katwijk ZH ***
Dit hoekhuis is perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele, fijne eengezinswoning!
Wij heten u graag welkom bij dit mooie woonhuis gelegen aan het Hondskruid 14. Op loopafstand van de ‘Katwijkse Duinen’ ligt deze goed onderhouden, comfortabele, 5-kamer hoekwoning. Het Hondskruid is een rustige straat en is gelegen midden in de geliefde woonwijk ‘Zanderij Westerbaan’. In deze woonwijk is het prettig en kindvriendelijk wonen. Diverse speel- en voetbalveldjes vlakbij en het is vrij parkeren voor de deur.
Vanuit de woonwijk bereikt u binnen enkele fiets minuten het strand en de prachtige Boulevard van Katwijk aan Zee! Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘Bosplein’ eenvoudig te voet bereikbaar. Het centrum van Katwijk aan Zee biedt u een gevarieerd winkel- en gezellig horeca aanbod.
De N206 is eenvoudig te bereiken zodat u makkelijk aansluit op de A4 / A44 richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Ook ligt het historische centrum van Leiden op slechts 15 autominuten verwijderd van het Hondskruid 14.
Indeling
Begane grond: via de entree komt u in de hal met een modern toilet (2021) met fonteintje, garderoberuimte, uitgebreide meterkast, trap naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer. Via de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer. De gehele begane grond vloer is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
De moderne, open keuken is gesitueerd met zicht op de voorzijde / straatkant. Recentelijk (2020) is de keuken geheel vernieuwd en is voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur. O.a. aanwezig zijn een 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven en een koel/vries combinatie.
De woonkamer is gesitueerd op de achtertuin. Door de aanwezige raampartijen is er veel licht inval. In de handige en praktische trapkast bevindt zich de bediening van de vloerverwarming. Via de woonkamer en het achterom bereikt u de achtertuin.
1e verdieping: op de 1e verdieping zijn aanwezig 3 slaapkamers, de badkamer en de overloop met vaste kast. Net als de keuken en het toilet is ook de badkamer recent (2021) geheel gemoderniseerd. De moderne, frisse badkamer is voorzien van een heerlijke inloopdouche, een fraai badkamer meubel, een wastafelmeubel en een design radiator. Via de aanwezige mechanische ventilatie en het raam kan er ruim voldoende worden geventileerd.
2e verdieping: in 2008 hebben de huidige bewoners er voor gekozen een dakopbouw te laten plaatsen. Door deze uitbreiding van de woning is er maar liefst ca. 35m² extra woonruimte bij gekomen. Deze ruimte is op dit moment verdeeld in een overloop en riante slaapkamer, maar kan met gemak ook verdeeld worden in 2 zeer ruime slaapkamers. Wasruimte.
Tuin: De achtertuin is netjes betegeld, daardoor onderhoudsarm, voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra en er is een achterom. Door de hoekligging van het huis en de diepte van de achtertuin is er ondanks de noordoostelijke ligging van de achtertuin verassend veel plek in de zon beschikbaar.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 2002. Woonoppervlakte: ca. 117 m². Berging: ca. 8 m². Inhoud: ca. 385m³.
NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 146 m². Cv installatie: Nefit HR 2013. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: vanuit de bouw geheel geïsoleerd. Energielabel A. Comfortabel wonen. In de woonkamer en 2 van de slaapkamers is er airconditioning aanwezig. Vrij parkeren rondom.
Deze woning is al goed geïsoleerd. Zo is er naast het HR+ glas ook vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig. Door het aanbrengen van zonnepanelen (ca. 10-12 stuks mogelijk op het platte dak) en een hybride warmtepomp kan dit huis eenvoudig nog meer worden verduurzaamd. Hiervoor is overheidssubsidie beschikbaar. Kooitje Makelaarsdiensten geeft u graag meer informatie over energiebesparende maatregelen.
Makelaar Ronald Kooitje over dit huis: ‘Het huis is gebouwd in 2002 en is dus relatief jong te noemen. Deze woning verkeerd in uitstekende staat van onderhoud en is van diverse moderne woongemakken voorzien. Door de aanwezigheid van het Energielabel A kunt u genieten van een energie zuinig huis met bijbehorende lagere energierekening. Indien gewenst kan de woonkamer nog worden uitgebouwd. In de tuin blijft dan voldoende ruimte over voor een perfecte zomerse BBQ en veel privacy.’
‘Aarzel niet en plan snel een bezichtiging in, voordat het te laat is! Neem contact met ons kantoor op, maak een afspraak. Ik vertel je tijdens een persoonlijke bezichtiging graag meer over dit mooie huis aan het Hondskruid 14.’
Meer weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.
Oplevering: In overleg.
Vraagprijs: € 472.500,- K.K.
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
