Te koop: Molenweg 8A, 2223 HD Katwijk

Beschrijving

Te Koop! *** Molenweg 8-A, 2223 HD te Katwijk a/d Rijn ***

Dit zeer riante, comfortabele 6-kamer herenhuis is dé perfecte gezinswoning. Onder architectuur gebouwd (2004) in fraaie, karakteristieke jaren ’30 stijl, natuurlijk energiezuinig, achtertuin met privacy op het Zuiden en het huis is zo goed als vrijstaand. Verder heeft deze woning onder andere een eigen oprit, een heerlijke veranda, een vrijstaande stenen berging en maar liefst 2 badkamers.

De Molenweg is een rustige straat, met zicht op molen ‘De Geregtigheid’, nabij diverse voorzieningen en heerlijk centraal gelegen in Katwijk ZH. Via de N206 zijn o.a. Leiden, Den Haag en Amsterdam makkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Op de fiets bent u binnen korte tijd in de ‘Katwijkse Duinen’ of aan het strand…

Interesse? Maak een afspraak en kom kijken!

Indeling:

Begane grond: Via de eigen oprit (plaats voor 1 auto) bereikt u de overkapte zij-entree van deze woning. Entree woning: ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en een ruime trapkast/berging.

Riante (ca. 44m²) L-vormige living voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds, heerlijk lichte ruimte en openslaande deuren vanuit het eetgedeelte naar de Veranda. Zeer nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (Neff/Miele), lekker veel werk- en kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er een deur naar de erg praktische bijkeuken. In de bijkeuken treft u de wasmachine / droger aansluiting aan, tevens is hier mogelijkheid voor extra opslag. Via een deur komt u in de achtertuin.

1e verdieping: Ruime overloop met extra lichtinval door het aanwezige raamkozijn in de zijgevel. Via de overloop zijn 3 slaapkamers en de 1e badkamer bereikbaar. Via een fraaie, houten trap is de 2e verdieping bereikbaar. De aanwezige slaapkamers zijn alle 3 van goed formaat (respectievelijk ca. 9,9m², 10,6m² en 16,2m²). De ‘walk in closet’ op de hoofdslaapkamer is maar liefst 5,8m² groot! Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, de hoofdslaapkamer, met de grote inloopkast, is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is ruim van opzet, licht betegeld, voorzien van een wastafelmeubel, een design-radiator, een 2e toilet, een hoek-bad en een inloopdouche.

2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de stookruimte, een vaste bergkast en de 2e badkamer. Via een vlizotrap is de verassend grote bergzolder bereikbaar. Ook op deze verdieping zijn de beide (slaap) kamers ruim te noemen, namelijk ca. 13,2m² en 18m². Zeer netjes afgewerkt en de aanwezige knieschotten bieden nog eens extra bergruimte (ca. 21m²). Zeer comfortabel is de aanwezigheid van de 2e badkamer. Modern, zeer recent aangelegd (Bouwton) en voorzien van een fraai bad-meubel, design radiator, 3e toilet en een inloopdouche.

3e verdieping: Via een praktische ‘vlizotrap’ is de bergzolder bereikbaar. Maar liefst ca. 23m² groot, voorzien van elektra, net geen stahoogte, maar ideaal voor de opslag van zomer / winter spullen!

Tuin: Zowel de voor- als de achtertuin zijn fraai en onderhoudsarm aangelegd en betegeld. De erfafscheiding in de achtertuin is gemetseld / ommuurd. Er is voldoende privacy aanwezig. De vrijstaande stenen berging is ca. 8m² groot en is voorzien van elektra. Zeer fraai is de in stijl aangebouwde, houten Veranda op de achtergevel. Hier is het heerlijk toeven en relaxen na een drukke werkdag…

Bijzonderheden: Bouwjaar: 2004. Totaal Vloeroppervlakte: ca. 212m². Woonoppervlakte: ca. 168m². Overig inpandige ruimte: ca. 44m². Veranda: ca. 17m³. Berging: ca. 8m². Perceeloppervlakte: 221m². Inhoud: ca. 645m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Mv-installatie aanwezig. Cv installatie: Vaillant HR ca. 2010. Aantal kamers: 6. Aantal slaapkamers: 5. Isolatie: Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2004. Voorlopig een Energielabel: A. Een definitief label volgt. Comfortabel wonen en lage energiekosten. Parkeerplaats op eigen terrein. Centrale locatie in de gemeente Katwijk.

Het bijzondere aan deze mooie woning is de combinatie van veel binnenruimte en aanwezig wooncomfort. Kom kijken en sfeer proeven… Makelaar Ronald Kooitje neemt u graag mee in een bezichtiging. Wie weet is dit binnenkort uw woning? U zult zich hier snel thuis voelen dat is zeker!

Oplevering: In overleg, medio Oktober 2022.

Vraagprijs: € 789.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.