Valkenburgseweg 87, 2223 KC Katwijk

Te Koop! ***Valkenburgseweg 87, 2223 KC te Katwijk aan den Rijn ***

Deze 4-kamer tussen eengezinswoning is gelegen op een uitstekende locatie, heeft een royale voortuin én een zonnige achtertuin op het Zuidwesten!

In deze royale gezinswoning zult u zich snel thuis voelen. Er is binnen en buiten veel ruimte, de woonkamer is heerlijk licht en gesitueerd op de achtertuin. De keuken is aan de staatkant gelegen en heeft uitzicht op de voortuin. Het geheel is zeer goed onderhouden en goed geïsoleerd. Zonder veel moeite zo te betrekken!

Centraal gelegen tussen Katwijk en Leiden in. Zowel het bruisende, historische stadscentrum van Leiden als het heerlijke strand van Katwijk aan Zee zijn makkelijk per fiets te bereiken. Bovendien zijn ook de uitvalswegen (N206) gemakkelijk te bereiken. U bent dus uitstekend verbonden met omliggende steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

Alle nodige voorzieningen zijn binnen loopafstand gelegen: een supermarkt, (basis) scholen, kinderopvang en sport- en gezondheidsvoorzieningen. Het ontbreekt u hier dus echt aan helemaal niets!

Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want niet alleen het strand maar ook de duinen en het Valkenburgse Meer bevinden zich in de directe nabijheid van dit huis. Een ideale locatie dus!

Interesse? Maak een afspraak en kom kijken. Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer over dit heerlijke huis.

Indeling:

Begane grond:

Via een pad door de fraai aangelegde voortuin bereikt u de overdekte entree / voordeur. Toegang tot de hal met een uitgebreide meterkast, garderobe ruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, een modern toilet en toegang tot de woonkamer.

De hal en de keuken zijn voorzien van mooie, donkergrijze plavuizen en in de woonkamer ligt een stoere eiken houten vloer. De woonkamer is dankzij de aanwezigheid van een raamkozijn en openslaande deuren voorzien van veel natuurlijke lichtinval. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Zowel de wanden als het plafond zijn fraai afgewerkt, dit geeft het geheel een stijlvolle uitstraling.

De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eethoek. Aan de voorkant van de woning is de woonkamer verbonden met de open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische hoek-opstelling en voorzien van een fraai kras vast / betonlook aanrechtblad. Alle hoogwaardige inbouwapparatuur die u nodig heeft, is aanwezig: o.a. een 5-pits gaskooktoestel met RVS-afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en koel/vries combinatie.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een praktische linnenkast op de overloop en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn riant van formaat. De hoofdslaapkamer (voorheen 2) aan de achterzijde is maar liefst ca. 23m² groot en de voor slaapkamer is met ca. 12m² ook lekker ruim.

De badkamer is modern, licht betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een handdoek radiator, een zwevend toilet en een inloopdouche ruimte met een heerlijke regendouche. Door het aanwezige raamkozijn is er daglicht en kan er voldoende worden geventileerd.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping treft u de 3e slaapkamer aan. Mede dankzij de aanwezige dakkapel aan de achterzijde is deze kamer zeer ruim, namelijk ca. 16m². Super handig is de ‘Walk-in closet’ die vanuit deze slaapkamer bereikbaar is. Door het aanwezige ‘Velux’ kantelraam op de overloop is hier veel daglicht aanwezig, de bereikbare knieschottenbieden bieden extra bergruimte en via de vlizo trap is de bergzolder bereikbaar. De wasmachine / droger opstelling treft u in de wasruimte aan, ook is hier de Cv-installatie te vinden. Door het aanwezige dakkapelraam kan hier voldoende geventileerd worden en heeft u zicht op de achtertuin.

Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een vlizo trap vanaf de overloop. De bergzolder heeft geen stahoogte maar is wel ideaal voor de opslag van diverse zaken.

Tuin: De woning is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een met aandacht aangelegde en betegelde tuin. De voortuin is ruim 10 meter diep en is zeer smaakvol ingericht. Via het pad is de voordeur en het terras onder het keuken raam bereikbaar. Dankzij de diepte van de voortuin zit u niet direct aan de straat, waardoor ook de voortuin een heerlijke plek is voor een kopje koffie of gewoon een ontspannen momentje in de buitenlucht.

Ook de achtertuin, ca. 10 meter diep, is met zorg en oog voor detail aangelegd. Elektra punten aanwezig. Voldoende plek om lekker te relaxen in combinatie met wat groen. De elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel is erg comfortabel, hiermee kunt u zelf de hoeveelheid zon / schaduw bepalen. De tuin is, niet te vergeten, gesitueerd op het zonnige Zuidwesten. Aan de achterkant van de tuin vindt u een stenen schuur met elektra en voldoende bergruimte voor de fiets(en) en overige opslag. Ook bevindt zich aan de achterkant van de tuin de achterom, met dubbele toegangsdeur. Kortom: een heerlijke tuin met veel privacy, de ideale plek om in alle rust te genieten van de buitenlucht!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen Aankoopmakelaar in. Uw Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Bijzonderheden: Comfortabele en goed geïsoleerde tussenwoning. Lichte woonkamer met open keuken. Zonder veel moeite zo te betrekken. Voldoende parkeerruimte (i.o.m. buren) aan de Valkenburgseweg en in de Gerberastraat. Veel buitenruimte. Uitstekende locatie t.o.v. diverse voorzieningen. Ideale gezinswoning. Stenen berging van ca. 8m² met elektra. Uitgebreide meterkast. Alarminstallatie. Uitstekend onderhouden huis. Bouwjaar: ca. 1998. Woonoppervlakte: ca. 125 m². Berging: ca. 8m². Inhoud: ca. 427m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 161 m². Cv installatie: Vaillant Solide HR 2012. Aantal kamers: 4. Aantal slaapkamers: 3 (4 of 5 eenvoudig mogelijk). Isolatie: Geheel geïsoleerd vanuit de bouw. Energielabel B.

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.

Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en kom kijken! Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer over dit ruime eengezinshuis.
Oplevering: In overleg. Vraagprijs: € 499.500,-KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.