Zeeweg 103A, 2224 CC Katwijk

LET OP: Zaterdag 1 april aanstaande is er OPEN HUIS aan de Zeeweg 103A. Van 13:00 uur -15:00 uur bent u dan ook van harte welkom om deze woning op uw gemak, zonder afspraak, te komen bezichtigingen. Graag tot dan!

Te Koop! *** Zeeweg 103 A, 2224 CC Katwijk aan Zee ***

Dit half-vrijstaande (9- kamers), karakteristieke, herenhuis is gelegen op een ‘Top’ locatie in Katwijk aan Zee.

De afmetingen van dit huis zijn riant te noemen: totaal ca. 217m² aan woonoppervlakte, maar liefst ca. 80m² souterrain (garage / berging), ca. 971m³ inhoud en het geheel is gelegen op een perceel van 427m² eigen grond. Via de oprit vanaf de Meeuwenlaan is de garage bereikbaar.

Deze woning dient te worden gemoderniseerd en kan geheel naar uw eigen (woon) wensen worden aangepast. In de fotoreportage hebben wij een aantal 'Artist Impressions' toegevoegd. Er is een verbouwplan af te spreken via ons kantoor. (*)

Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en kom kijken. Makelaar Ronald Kooitje verteld u graag meer over dit huis en de mogelijkheden.

Indeling

Via de opgang omhoog vanaf de Meeuwenlaan / Duinoord bereikt u de Zeeweg 103A. Vanuit de voortuin bereikt u het bordestrapje naar de voordeur.

Begane grond: ruime entree / hal met meterkast en spiltrap naar 1e verdieping en naar het souterrain. Vanuit de hal is de gang bereikbaar. Vanuit de gang is er toegang tot het toilet, badkamer, slaapkamer, keuken en is eer een deur naar de achterkamer en de voorkamer. Zowel toilet, badkamer als keuken zijn eenvoudig en hebben modernisering nodig. De slaapkamer heeft een vaste kastruimte, een wastafel en een deur naar het terras van de achtertuin.
Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de voortuin en een prachtig uitzicht op de levendige rotonde van de Zeeweg / Meeuwenlaan. Voorkamer en achterkamer zijn af te sluiten met een schuifdeur. Vanuit de achterkamer is er zicht op de zij tuin / Meeuwenlaan en de achtertuin. Via 2 deuren zijn zowel zij tuin als het terras van de achtertuin bereikbaar. Vanuit de achterkamer is er een slaap / studeerkamer bereikbaar met zicht op de oprit en is er ook vanuit deze ruimte via een trap toegang tot het souterrain (garage / berging).

Souterrain: via een trap vanuit de entree / hal en een trap vanuit de slaap / studeerkamer is het souterrain (garage / berging) van binnenuit bereikbaar. Via de oprit is er een loopdeur en een automatische garagedeur die toegang van buitenaf mogelijk maakt naar het souterrain. Deze ruimte is maar liefst ca. 80m² groot. Er is een inpandige berging aanwezig (ca. 7m²), een stookruimte (ca. 2m²) en er staat een eenvoudig keukenblok. De aanwezige Cv-installatie is een gasverwarmingssysteem van het merk Buderus (ca. 1990).

Deze ruimte is, zoals nu, uitstekend te gebruiken als garage (meerdere auto’s) en / of berging. Naar eigen inzicht zijn er ook diverse andere mogelijkheden te bedenken zoals: kantoor- / werkruimte, atelier of wellicht een Gym?

1e verdieping: via de spiltrap vanuit de hal / entree is de 1e verdieping bereikbaar. Ruime overloop met kastruimte. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een 2e badkamer en een separaat toilet. De voorslaapkamer is lekker ruim en geeft prachtig uitzicht op de rotonde. Beide achter slaapkamers zijn ook van goed formaat. De minst grote achter slaapkamer heeft een wastafel en geeft toegang tot een klein balkon. Alle 3 de slaapkamers hebben vaste kastruimte.

2e verdieping: de aanwezig spiltrap geeft toegang tot de 2e verdieping. Via een overloop / hal zijn 3 slaapkamers en een toiletruimte bereikbaar. Alle 3 de slaapkamers hebben een wastafel en in de aanwezige knieschotten is ruim voldoende praktische bergruimte aanwezig. Een kleine tussenhal met losse trap geeft toegang tot de zolder verdieping (stahoogte).

Zolder: Door de aanwezigheid van een ‘Velux’ kantelraam op de zolder is er daglicht intreding en kan er geventileerd worden. Tevens is hier een wastafel aanwezig. De zolder ruimte is ca. 10m² groot en kan ook bereikbaar worden gemaakt met een vaste trap.

Tuin:. de voortuin is netjes aangelegd, gesitueerd op het Noorden en ca. 43m² groot. De achtertuin heeft niveau verschil. Via een stenen trap vanaf de oprit is de achtertuin bereikbaar. Het grasveld in de achtertuin is ca. 50m² groot en aansluitend aan de achtergevel is er via een aantal traptreden een terras. Via het terras zijn er deuren naar de slaapkamer, de keuken en de achterkamer.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1967. Woonoppervlakte: ca. 217m². Totaal inpandige ruimte: ca. 336m². Balkon: ca. 2m². Garage / Berging: ca. 80m². Zolder: ca. 10m². Inhoud: ca. 971m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 427m². Cv installatie: Buderus (ca. 1990). Warmwatervoorziening keuken/douche via geisers. Aantal kamers: 9. Aantal slaapkamers: 8. Isolatie: deels dubbel glas. Energielabel: G. Meerdere parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Zeer ruime garage / berging. In 1967 gebouwd door: KBM, architect: Verloop- vd Meij. Origineel ontwerp- en bouwtekeningen aanwezig.

Dit zeer riante, karakteristieke woonhuis staat op een markante locatie in Katwijk aan Zee, houdt u er wel rekening mee dat het geheel dient te worden gemoderniseerd. Er is een recente Bouwkundige Keuring ter beschikking voor alle geïnteresseerden. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdoms-, Asbest- en Niet-Bewoningsclausule.

(*) Via Kooitje Makelaarsdiensten is er een verbouwplan af te spreken. De 'Artist Impressions' zijn gemaakt door Interior Service. Samen met Interior Service is er een gaaf verbouwplan af te spreken, kijk maar eens op hun website voor meer inspiratie!

Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.

Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.

Oplevering: In overleg.

Vraagprijs: € 945.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.