Beschrijving
Te Koop! *** Annie van Eesstraat 16, 2331 JR te Leiden ***
Deze royale, zeer goed onderhouden, 5-kamer eengezinswoning staat te koop op een prachtige locatie, aan de rand van de woonwijk ‘Stevenshof’, met weids uitzicht over groen en water! Met o.a. een besloten, mooi aangelegde en gunstig op de zon gelegen achtertuin, een verrassend ruime voortuin met veel privacy en een aangebouwde berging aan de voorzijde zult u zich snel thuis voelen in deze comfortabele, instapklare gezinswoning.
Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor en kom kijken.
Indeling
Begane grond: via de voortuin bereikt u de entree van dit woonhuis. Entree/hal met garderoberuimte en uitgebreide meterkast. Trapopgang en toegang tot modern toilet met fonteintje. Een riante, lichte woonkamer met een trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en op de vloer treft u een zeer fraaie plavuizen vloer aan. De moderne, open keuken (Siematic) is voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. vaatwasser, stoomoven, heteluchtoven en een inductie kookplaat. Vanuit de keuken is er ook via een schuifpui toegang tot de voortuin.
1e verdieping: zeer ruime overloop / verblijfruimte met grote raampartij en trap naar de 2e verdieping. Door de aanwezige raampartij is het hier heerlijk licht en heeft u een weids uitzicht op de omgeving. Via een deur is het plat dak bereikbaar. Vanaf de overloop zijn drie goed formaat slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is licht betegeld, voorzien van een fraai wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en een 2e toilet.
2e verdieping: op de 2e verdieping treft u een riante, 4e slaapkamer aan met veel praktische bergruimte en een inloopkast. Verder is er via deze slaapkamer toegang tot een zee aan bergruimte, is er de wasmachine / droger aansluiting en de opstelling voor de hete lucht verwarmingsinstallatie.
Tuin: de achtertuin is besloten, gesitueerd op het Zuidoosten, fraai betegeld en aangelegd, hier geniet u optimaal van de zon! De voortuin (Westen) is verrassend ruim, biedt u veel privacy en is geheel, groen omsloten en fraai betegeld. Nabij vaarwater gelegen, dus met een kano, sup of boot is de Rijn bereikbaar.
Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1987. Woonoppervlakte: ca. 139m². Totale vloeroppervlakte: ca. 191m². Perceeloppervlakte: 154m². Inhoud: ca. 512m³. Berging: ca. 6m². NEN2580 Meetcertificaat aanwezig. Stadsverwarming / Hete lucht verwarmingsinstallatie. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbelglas. Rustige woonomgeving aan autoluwe straat. Voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Nabij de winkels van de Stevensbloem gelegen. Kinderspeelplaats in de buurt. Gevels in 2016 opnieuw gereinigd en gevoegd. Buiten schilderwerk: 2022. Aangelegde voor- en achtertuin.
De woning heeft een gunstige ligging t.o.v. ontsluiting naar A4/A44, winkels/supermarkt, sport- en recreatievoorzieningen (Valkenburgsemeer), LUMC, Universiteit van Leiden, ‘Bioscience’ park Leiden, Leiden Centraal/De Vink. Het historische stads centrum van Leiden en het strand van Katwijk aan Zee is op luttele fietsminuten bereikbaar. De gemeente Leiden stelt inwoners in de gelegenheid om een ligplaatsvergunning aan te vragen voor een pleziervaartuig.
Van toepassing zijn de algemene bepalingen voor uitgifte in erfpacht van onroerende zaken door de gemeente Leiden 1992. De erfpachtcanon tot 2063 is niet afgekocht en bedraagt € 103,- per 6 maanden (aftrekbaar). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.
Oplevering: In overleg. Vraagprijs: € 539.000,- KK
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
