Roekenplaats 14, 2317 WZ Leiden

**Roekenplaats 14, Leiden**

Gelegen in de populaire en kindvriendelijke Merenwijk vindt u deze ruime eengezins (eind)woning. De ligging is ideaal aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. Nabij openbare parkeerplaatsen, het groene Wijkpark de Merenwijk met kinderboerderij en theehuis, en het winkelcentrum "de Kopermolen" voor de dagelijkse boodschappen. Diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4, N11, A44) zijn eenvoudig bereikbaar en een apotheker en huisarts zijn op loopafstand. Net als 't Joppe langs de zijl met veel pleziervaart- en honden losloop-gebied. Voorts vindt u een tweetal basisscholen op 300 meter en nog aantal scholen binnen straal van 1.000 meter. Het OV ligt op 50 meter aan de rondweg. Het sfeervolle centrum van Leiden is op fietsafstand, en het strand van Katwijk aan Zee op circa 25 minuten rijden met de auto. Parkeren in de wijk is gratis met 4 gemeentelijke laadpalen aan de tuin grenzend; en veel parkeerplekken ter beschikking is parkeren nooit een probleem. Verder is er een kleine groenvoorziening in nabijheid voor het wandelen met de hond. Deze woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en 9 zonnepanelen. Het biedt met een gemeten gebruiksoppervlakte wonen van circa 120m² volop ruimte en is met 3 tot 4 slaapkamers een ideale gezinswoning.

**Begane grond:**
Bij binnenkomst stapt u in de hal met toegang tot de ruime woonkamer/tuinkamer. De woonkamer is groot genoeg voor zowel een eetgedeelte als een comfortabele zithoek en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De begane grond is voorzien van een prachtige Amerikaans eiken gerookte vloer en een gestuct plafond. Er is een Airco-unit aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, welke in 2023 is vernieuwd. De keuken heeft een cacao kleur met een blad van vlammend roestig gemêleerd sober en robuust; en is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries combinatie en een combi magnetron/oven. Tevens vindt u op deze verdieping een toilet met fontein. De achtertuin op het zuiden beschikt over een veranda en er is een berging met overkapping en zij-om. Er is tevens een extra 2e fietsenberging schuin tegenover de woning.

**Eerste verdieping:**
Via de trap komt u op de overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde lopen in elkaar over en kan gebruikt worden als woon- en slaapdeel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam opzij. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is betegeld en compleet uitgerust met een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met twee wastafels, een zwevend 2e toilet, een design-radiator en mechanische afzuiging. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ook op deze etage aanwezig. Een Airco unit zorgt voor extra comfort op deze verdieping.

**Tweede verdieping:**
De opgebouwde tweede verdieping is een ware master suite. Hier bevindt zich de hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast en eigen (2e) badkamer. Deze moderne badkamer is in 2017 geplaatst en voorzien van een 3e zwevend toilet, een wastafelmeubel, een douchecabine (uit 2022) en een design radiator. De tweede verdieping beschikt over een houten vloer met laminaat. Ook op deze verdieping is een aansluiting voor de wasmachine mogelijk. Vanuit de L-vormige overloop is er toegang tot een royaal dakterras van circa 15m². Een heerlijke plek om privé te genieten van de zon.

**Bijzonderheden:**
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een CV-ketel (Remeha, gas gestookte combiketel uit 2015, eigendom). De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale inhoud van de inpandige ruimte is 389 m³.