Beschrijving
Te koop! Benjamin Merkelbachstraat 5, Oegstgeest
Ruime eindwoning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, dakterras én een heerlijk diepe tuin
Sommige woningen verrassen zodra u binnenstapt. Benjamin Merkelbachstraat 5 is daar een mooi voorbeeld van.
Als eindwoning profiteert het huis van extra lichtinval en aan de achterzijde is de woonkamer maar liefst circa 3 meter uitgebouwd. Het resultaat is een bijzonder fijne leefruimte met veel daglicht en een directe verbinding met de diepe achtertuin. Tel daarbij vier slaapkamers, een dakterras, 10 zonnepanelen en de geliefde ligging in De Morsebel op en u heeft een complete gezinswoning waar u nog jarenlang mee vooruit kunt.
De woning staat op een perceel van 154 m² en ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Speelplekken, scholen, winkels en groen liggen dichtbij en de bereikbaarheid richting Leiden en de A44 is uitstekend.
Een huis dat vooral in de praktijk laat zien hoeveel ruimte het te bieden heeft.
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree. De hal biedt plaats aan de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.
Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. En daar wordt direct duidelijk wat de uitbouw van circa 3 meter met deze woning heeft gedaan.
Er is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De vrijwel volledig uit kozijnen bestaande achtergevel zorgt voor veel daglicht en via de dubbele deuren loopt u zo de tuin in.
Omdat het een eindwoning betreft, profiteert de woonkamer bovendien van **extra lichtinval via een raam in de zijgevel**. Dat maakt de ruimte niet alleen groot, maar ook prettig licht.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Een nette keuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één dankzij een extra raam in de zijgevel heerlijk licht is. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De kamers zijn goed bruikbaar als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is netjes uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping
Ook hier is verrassend veel ruimte.
De voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig.
Vervolgens bereikt u de zeer ruime vierde slaapkamer. De woning heeft hier een zogenaamde lessenaarskap, waardoor deze verdieping opvallend veel hoogte en inhoud heeft. De extra bergruimte/inloopkast maakt de kamer bovendien praktisch in het dagelijks gebruik.
Vanuit deze verdieping bereikt u het dakterras aan de voorzijde. Met circa 8 m² en een ligging op het zuidwesten is dit een fijne extra buitenplek om nog even van de zon te genieten.
Een tuin met écht ruimte
Ook buiten zit het bij deze woning goed.
De voortuin is circa 3,85 meter diep, verzorgd aangelegd met bestrating en groen en vormt een nette entree naar de woning.
De diepe achtertuin van circa 10 meter ligt op het noordoosten en is verzorgd en grotendeels betegeld aangelegd. Door de diepte van de tuin kunt u op verschillende momenten van de dag een prettig plekje buiten vinden. Achterin bereikt de zon aan het einde van de middag de tuin: een heerlijke plek voor een zitje na een werkdag.
Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en er is een praktische achterom.
Juist de combinatie van de uitgebouwde woonkamer en deze diepe tuin vinden wij sterk: binnen veel leefruimte, buiten nog steeds een volwaardige tuin.
Wonen in De Morsebel
De Benjamin Merkelbachstraat ligt in De Morsebel, een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk in Oegstgeest.
Op loopafstand ligt het Mien Ruyspark met Speeltuin De Morsebel en ook in de omliggende straten, zoals de Cornelis van Eesterenlaan en Aldo van Eycklaan, ervaart u de rustige en ruim opgezette sfeer van de wijk.
Scholen, winkels en dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Voor wandelen en recreëren liggen onder andere het Jan Wolkerspark en de Klinkenbergerplas in de omgeving.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A44 rijdt u gemakkelijk richting Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Leiden Centraal en de historische binnenstad van Leiden zijn bovendien goed per fiets bereikbaar.
Duurzaamheid
In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Daarmee is al een mooie stap gezet richting een lager energieverbruik.
In combinatie met de ruime opzet, vier slaapkamers en de uitgebouwde begane grond maakt dit Benjamin Merkelbachstraat 5 tot een woning die bijzonder goed aansluit bij een gezin dat op zoek is naar ruimte én een fijne woonomgeving.
Waarom nummer 5?
Het is vooral het totaalplaatje dat deze woning aantrekkelijk maakt.
De extra lichtinval van een eindwoning. Een woonkamer die aan de achterzijde circa drie meter is uitgebouwd. Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Een dakterras. Tien zonnepanelen. En ondanks die forse uitbouw nog steeds een diepe achtertuin.
Veel ruimte om te wonen, te werken, te spelen én buiten te zijn.
Bijzonderheden
* Ruime eindwoning op een perceel van 154 m²;
* Woonkamer aan de achterzijde circa 3 meter uitgebouwd;
* Extra daglicht door de hoek-/eindligging;
* Vier slaapkamers;
* Ruime tweede verdieping met lessenaarskap;
* Dakterras van circa 8 m² op het zuidwesten;
* Diepe en verzorgde achtertuin met achterom;
* Vrijstaande houten berging met elektra;
* 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
* Rustige en kindvriendelijke ligging in De Morsebel;
* Groen, speelvoorzieningen, scholen en winkels dichtbij;
* Goede verbinding richting Leiden en de A44.
Eerst verder binnenkijken?
Voor Benjamin Merkelbachstraat 5 is een eigen woningwebsite gemaakt: benjaminmerkelbachstraat5.nl
ige adres ‘Benjamin Merkelbachstraat 5 Oegstgeest’ in uw favoriete zoekmachine en u vindt de woningwebsite met aanvullende informatie.
Maar een woning als deze moet u eigenlijk gewoon zelf ervaren.
De ruimte van de uitgebouwde woonkamer, het extra daglicht van de eindwoning, de verrassend ruime tweede verdieping en de diepte van de tuin komen tijdens een bezichtiging pas echt tot hun recht.
Kom kijken!
Makelaar Ronald Kooitje nodigt u graag uit om Benjamin Merkelbachstraat 5 persoonlijk te komen bekijken. Ziet u zichzelf hier al wonen? Bel, mail of app Kooitje Makelaarsdiensten en plan uw bezichtiging.
