Kooitje Makelaarsdiensten
Nieuw in verkoop

Te koop: Boslaan 36, 2231 TW Rijnsburg

€ 424.900,- k.k.

Beschrijving

Te Koop! *** Boslaan 36, 2231 TW te Rijnsburg ***

Deze erg leuke, 5-kamer eengezinswoning is instap klaar en gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Rijnsburg. Voor de woning ligt een voetpad, waardoor er geen autoverkeer door de straat gaat. Waterliefhebbers opgelet: er is een ligplaats aanwezig voor een sloep (max. doorvaarhoogte 1.15m) aan de ‘Vliet’, richting ‘Additioneel Kanaal’!

De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuidwesten. Er is een vrijstaande berging en een achterom. Er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Lopend of op de fiets is het (winkel) centrum van Rijnsburg bereikbaar. Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Verder is het historische stadcentrum van Leiden dichtbij, zijn steden als Den Haag en Amsterdam makkelijk bereikbaar via A44 / A4 en sta je binnen 20 minuten op het strand van Katwijk aan Zee.

Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor. Wie weet woon jij hier binnenkort en vaar jij vanuit je nieuwe huis met een sloep naar ‘De Kaag’?

Indeling

Begane grond: entree/hal met meterkast, garderoberuimte, trapopgang en toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een mooie, eiken houten vloer en vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn strak gestukt, er is een praktische trapkast aanwezig en door de gunstige ligging is er veel daglicht. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De moderne, open-keuken is aan de voorzijde gesitueerd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in een praktische hoek-opstelling. Vanuit de keuken heeft u vrij uitzicht op het water van de ‘Vliet’.

1e verdieping: overloop met kastruimte en toegang tot 2 goed formaat slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Zowel de voor- als achter slaapkamer zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De luxe badkamer is o.a. voorzien van een ligbad, een 2e toilet, een fraai, dubbel wastafelmeubel en een heerlijke inloop (regen) douche.

2e verdieping: overloop met toegang tot zowel een voor- als achter slaapkamers en een stook-, was- en bergruimte. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat. In de bergruimte is de aansluiting voor de wasmachine en de droger, tevens is hier de Mechanische Ventilatie en de Cv-installatie geplaatst (Nefit HR 2014)

Tuin: de voortuin grenst aan het voetpad, is gesitueerd op het Noordoosten, is onderhoudsarm en fraai betegeld. De achtertuin is zeer netjes aangelegd en door de ligging op het Zuidwesten ideaal om heerlijk te genieten van de zon en privacy! De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en een bescheiden bergvliering. Via het achterom is het achter terrein bereikbaar, waar meer dan voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1979. Woonoppervlakte: ca.115m². Perceeloppervlakte: 109m². Berging: ca. 6m². Inhoud: ca. 375m³. NEN2580 Meetcertificaat aanwezig. Cv installatie: Nefit HR 2014. Vloerverwarming: woonkamer. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: geheel dubbelglas en gevel isolatie. Voldoende parkeergelegenheid op het achter terrein. Nabij diverse voorzieningen als scholen, sportfaciliteiten en winkels gelegen. Buitenzonwering aan de achtergevel. Deels hout en kunststofkozijnen. Park 'Westerhage' met speeltuin en kinderboerderij op loopafstand. Aanlegplaats aan de ‘Vliet’.

Oplevering: In overleg (bij voorkeur ca. medio december 2022)

Vraagprijs: € 424.900,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00604
Vraagprijs € 424.900,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 29 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1979
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Kap met plat
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 109 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 405 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Katwijk B 4997 Katwijk B 4997
Perceeloppervlakte 109 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

Kooitje Makelaarsdiensten