Omschrijving

Te Koop! *** Brouwerstraat 3, 2231 HN te Rijnsburg ***

Deze goed onderhouden, uitgebouwde 4-kamer hoek-ééngezinswoning met oprit voor 2 auto’s en een grote schuur/berging is gelegen in de dorpskern van Rijnsburg. Zeer geschikt om heerlijk te wonen en/of te werken aan huis! Wellicht is dit uw kans op de woningmarkt?

Begane grond: Entree, hal met garderoberuimte, meterkast (aangepast/krachtstroom) en trapopgang. Toegang tot de L-vormige woonkamer. Door de hoekligging zijn er in de zijgevel extra kozijnen aanwezig en is er lekker veel licht aanwezig. Vrijwel alle ramen in de woning zijn extra (HR++) geïsoleerd. Verder is de woonkamer voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen en is er een praktische, diepe trapkast aanwezig.

Vanuit de woonkamer is er via een toog toegang naar de aangebouwde keuken. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur (AEG/Miele) waaronder een fraai 5-pits gas kooktoestel. Via een deur is de achtertuin/plaats bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot een halletje naar het separatie toilet en de badkamer. De badkamer is licht betegeld, voorzien van een ligbad/doucheruimte, een handdoek radiator en een wastafelmeubel.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en vlizotrap naar bergzolder. De achter slaapkamer met dakkapel is het grootst ca. 4.86m x 2.94m en heeft een praktische kastwand. De 2 voor slaapkamers zijn ook van goed formaat, waarbij 1 slaapkamer door de hoekligging een extra raampartij heeft. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping: berg vliering met verlichting en te bereiken via een vlizotrap.
Tuin/plaats: zowel de voortuin, oprit als achtertuin/plaats zijn fraai betegeld en aangelegd. De achtertuin/plaats is gesitueerd op het Zuidwesten en ca. 6,50m x 4,00m groot.
Berging/schuur: Heerlijke hobby/werk ruimte of opslag. Bereikbaar via openslaande deuren. Krachtstroom aanwezig. Betonnen vloer. Afgesloten wasruimte met Cv-installatie en verwarming. Afmeting ca. 26m² (ca. 5.05m x 4.95m)

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1910 Bouwperiode: ca. 1906-1930. Woonoppervlakte: ca. 85m². Inpandige ruimte: ca.26m². Perceeloppervlakte: 173m². Inhoud: ca. 405m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Energielabel: G. Cv installatie: Nefit Topline HR 2008. Oprit met 2 parkeerplaatsen. Grote berging/schuur met diverse mogelijkheden, thans is er een sauna opgesteld. Aantal kamers: 4. Aantal slaapkamers: 3. Isolatie: raam en dakisolatie. Er zijn 3 ventilatie kasten aanwezig.

Oplevering: In overleg (bij voorkeur medio april 2020)

Vraagprijs: € 284.500,- KK