Beschrijving

Te Koop: 

Burgemeester Meijboomstraat 7, 2231 LA Rijnsburg. Vraagprijs: € 649.000,- K.K. 
Burgemeester Meijboomstraat 7A, 2231 LA Rijnsburg. Vraagprijs: € 349.000,- K.K.

Uw woon/werk droom mogelijk maken? Dat kan in Rijnsburg! Aan de Burgemeester Meijboomstraat 7 en 7A staat nu een interessant pand te koop. Het betreft een kadastraal gesplitst object, perfect om direct heerlijk te wonen (nummer 7), om daarnaast gedeeltelijk te werken en (gedeeltelijk) te verhuren (Nummer 7A) of toch een zorg combinatie / kangoeroewoning? 

Zegt u het maar, het geheel omvat ontzettend veel mogelijkheden op een geweldige locatie. Op loopafstand van het centrum van Rijnsburg, op 5 minuten rijden van de snelweg A44. Op een kwartier fietsen is het historische centrum van Leiden / Leiden CS of het strand van Katwijk aan Zee bereikbaar. Kortom een uitstekende locatie en een pand volop mogelijkheden.  

Om die woon/werk droom mogelijk te maken is er nog wel wat werk te verrichten, het is aan u te bepalen wat. U heeft veel vrijheid om dat zelf te bepalen. Wij zien mogelijkheden en vertellen u graag meer. Kijk voor aanvullende informatie op onze kantoorwebsite. Maak een afspraak en kom kijken!  

Indeling nummer 7: 

Begane grond: Entree, hal/garderobe ruimte, uitgebreide (16 groepen/ALS) meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Riante living / woonkamer (ca. 50m²) met een erker aan de voorzijde. De (open) eetkeuken (ca. 13m²) is aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is van zeer goede kwaliteit ('Kuivenhoven') en van alle gemakken voorzien. O.a. inductie kookplaat en een Quooker (kokend, koud, bruis/plat gefilterd water uit 2020) Inbouw oven, vriezer, koelkast en nieuwe vaatwasser uit 2020. Allen A-merken: Miele, Liebherr, Siemens en Itho. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Via een tussendeur is eventueel nummer 7A bereikbaar. 

Hoog afwerkingsniveau nummer 7 o.a. zeer mooie, originele granito vloer in de hal, fraai stuc- en schilderwerk, paneeldeuren, diverse 'Dornbrachtkranen', zwart leistenenvloer met vloerverwarming toilet/ woonkamer, centraal stofzuigersysteem, waterontharder (ter overname) en een prachtige schouw/openhaard.  

1e verdieping: overloop met toegang tot 4 (slaap)kamers en de badkamer. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn 2 (slaap)kamers gesitueerd. Verder is er een separaat luxe 2e toilet/bidet met fonteintje en zijn er 2 vaste kastruimtes op de overloop aanwezig. De luxe badkamer met o.a. een riante inloopdouche, jacuzzi (ca. 2m x 2m) en dubbele opbouw waskommen is zeer ruim van opzet (ca. 3.79m x 3.11m) met speciale aandacht voor de lichtstraat: namelijk 4x 'Velux' (elektrische) dakramen met zonwering/regensensor, heerlijk relaxen! 

Tuin: aangelegde/ betegelde voortuin / parkeerplaats. De achtertuin is maar liefst ca. 28m diep en ca. 7m breed. Gelegen op het Noorden, maar door de diepte voldoende zon en privacy aanwezig. De ruime, geheel geïsoleerde berging (bouwjaar 2020) met water / elektra en werkput is ca. 20m²  en heeft zowel aan de tuinkant als aan de achterom kant (Anna van Berchemstraat / Petronella van Saxenstraat) extra brede (ca. 1,50m) deuren. Deze ruimte is zonder veel moeite aan te passen naar een werkplek / studio.  

Globale indeling 7A: 
Deze woning laat zich wat minder makkelijk omschrijven. Hier is nog werk aan de winkel. Het is met name aan wat de nieuwe eigenaar met dit deel wil gaan doen. Geheel bewonen, deels bewonen en werken, garage of betrekken bij nummer 7? De ruimte is verassend groot en kan naar eigen inzicht worden aangepast en ingedeeld. Nu is er bijvoorbeeld ca. 65m² woonoppervlakte, maar dat kan uitgebreid worden tot maar liefst ca. 178m²!

Thans is de indeling als volgt: 
Begane grond: entree via de garage (ca. 4.05m x 5.45m). Ruimte achter garage met deur naar nummer 7. Toegang tot de onverdeelde ruimte (ca. 9.68m x 3.59m) met raampartij in de zijgevel. Onverdeelde uitbouw (bouwjaar 2020) met daklicht (ca. 8.93m x 3.98m). Schuifpui naar de achtertuin. 
1e verdieping: voorzijde thans keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, erker, woonkamer/slaapgedeelte. Kantoor met vaste kastruimte. Kamer met daklicht ('Velux' koepel die automatisch open/dicht kan met regensensor). Kamer en ruime slaapkamer (ca. 3.47m x 3.70m).

Kenmerken en Bijzonderheden: 

Nummer 7: Bouwjaar ca. 1930. Perceeloppervlakte: 284m². Woonoppervlakte: ca. 143 m². Inhoud: ca. 484m³. Externe stenen berging: ca. 20m². HR++ beglazing/ventilatieroosters. Geïsoleerde betonvloer, dak- en spouwmuurisolatie. Gas-, water-, riool- en elektraleidingwerk geheel vernieuwd.  Voorbereid op een WTW unit. Badkamer: vloer- en wandverwarming. Aan de woonkamer ligt al een geïsoleerde betonvloer voor een eventuele uitbreiding / serre (ca. 5,50m x 7,0m). (Via de verkoper is de volledige opgave van uitgevoerd werk te verkrijgen). Energielabel: C.  

Nummer 7A: Bouwjaar ca. 1930. Perceeloppervlakte: 200m². Woonoppervlakte: ca. 65m². Overig inpandig: ca. 103m². Inhoud: ca. 571m³. Externe stenen berging (2020): ca. 5m². Er is een waterreservoir van 4.000 liter aanwezig ter voorbereiding op en ‘Grijswater-systeem’.  Energielabel: B.
Nummer 7 + 7A: Perceeloppervlakte: 484m². Woonoppervlakte: ca. 208m². Inhoud: ca. 1.101m³. Overig inpandig: ca. 103m². Externe berging (2020): ca. 25m². 
Beiden: Extra brede deur (ca. 1,50m) t.b.v. achterom via de Anna van Berchemstraat / Petronella van Saxenstraat. Er is een voorbereiding op een WTW-unit aanwezig. WTW-unit is ter overname. 

Wij nodigen u graag uit om deze woningen los van elkaar of als geheel te komen bezichtigen. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken. T. 071-3015748 of E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl Makelaar Ronald Kooitje vertelt u graag meer over dit aanbod. 

Om een goed beeld te krijgen van wat wij hier te koop aanbieden is een bezichtiging echt aan te raden! Los van elkaar biedt elk adres op zicht al veel mogelijkheden, maar ook als geheel zijn er veel combinaties te maken.  Denk aan o.a. wonen, wonen/werken, zorg/kangoeroewoning, atelier, praktijk of kantoor aan huis. 

Interesse? Maak een afspraak en kom kijken!

Kenmerken