Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Graaf Florislaan 1, 2231 ED Rijnsburg

€ 539.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Omschrijving

Te Koop! *** Graaf Florislaan 1, 2231 ED te Rijnsburg ***

Deze gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1 kap woning is gelegen op een prachtige (hoek) locatie aan de Graaf Florislaan 1 in het centrum van Rijnsburg met direct uitzicht op ‘De Vliet’.
Met o.a. in totaal 6 (slaap) kamers en een moderne uitgebouwde keuken gericht op de achtertuin (Z) is deze woning zeer geschikt als familiewoning. Verder is het onderhoud in zeer goede staat, is er met gevoel voor detail gemoderniseerd en kunt dit huis zonder moeite zo betrekken. U zult zich hier snel thuis voelen!
Interesse? Maak een afspraak en kom kijken.
Indeling
Begane grond: Entree, hal met plavuizen vloer met vloerverwarming, uitgebreide meterkast, fraaie inbouwgarderobekast, trap, trapkast en een modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd met zicht op de ‘De Vliet’ en heeft massief eiken vloerdelen, een mooie schouw met elektrische sierhaard, verder zijn de wanden en de plafonds wit gestukt, inclusief ornamenten, en zijn er inbouwspots aanwezig. Door de hoekligging is er veel licht inval.
Vanuit de hal is ook de moderne, uitgebouwde keuken bereikbaar. Door de uitbouw is er een prachtige, zeer ruime eetkeuken ontstaan met een inbouwkastenwand, veel bergruimte, wasmachine- en drogeraansluiting en een CV-opstelling. Verder voorzien van o.a. diverse inbouwapparatuur, tv aansluiting, design afzuigsysteem, een plavuizen vloer met vloerverwarming, plafond met inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin. Kortom een perfecte plek om heerlijk te kunnen vertoeven!

1e verdieping: overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en een 2e toilet. Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De achter slaapkamer is van goed formaat, de voor (ouder) slaapkamer is ruim en heeft via openslaande deuren toegang tot een balkon. De derde kamer is voorzien van 2 uiterst handige en mooie schuifwandkasten, een ideale kleding / opberg kamer. De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd, ruim en licht van opzet, voorzien van een ligbad/douche en een fraai badkamer meubel.
2e verdieping: overloop met een mooie schuifkastenwand en toegang tot 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn lekker ruim en door de aanwezigheid van voldoende (kantel) ramen heerlijk licht.
Tuin: de zij- en achtertuin (afmeting: ca. 7.5m x 6.5m) zijn zeer fraai betegeld, ommuurd en zeer onderhoud vriendelijk aangelegd door Postmus uit Valkenburg. De tuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden en aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Door de aanwezige lichtpunten aan de achtergevel en in de tuin zelf is het geheel in de avond sfeervol verlicht. Er is een achterom aanwezig en de houten, vrijstaande berging is ideaal voor opslag en /of fietsen stalling.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1970
Woonoppervlakte: ca. 139m2 (NEN 2580 Meetrapport aanwezig)
Perceeloppervlakte: 150m2
Inhoud: ca. 480m3
Cv installatie: Remeha Avanta HR 2013
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Isolatie: geheel voorzien van dubbelglas/deels extra dubbel glas en volledig geïsoleerde vloer. Energielabel: D.
Voldoende parkeergelegenheid rondom
Gemoderniseerd met oog voor detail: O.a. zeer fraai schilderwerk binnen en buiten, geheel dubbelglas, ook de glas-in- lood ramen en het geëtste glas van de balkondeuren, zeer fraaie tuin aanleg, mooie (elektrische) zonwering / markiezen, aangepaste meterkast, uitbouw keuken 2013, Cv-installatie 2013.
Oplevering: In overleg

Vraagprijs: € 539.000,- KK

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00417
Vraagprijs € 539.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 28 augustus 2019
Laatste wijziging Woensdag 6 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1970
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 150 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 138,5 m²
Woonkameroppervlakte 25,36 m²
Keukenoppervlakte 22,76 m²
Inhoud 480 m³
Oppervlakte externe bergruimte 4,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,5 m²
Balkonoppervlakte 1,75 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan water
In centrum
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta HR Combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Natuurlijke ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken