Kooitje Makelaarsdiensten

Verkocht: Kanaalstraat 34, 2231 KC Rijnsburg

€ 419.000,- k.k.

Beschrijving

Te Koop! *** Kanaalstraat 34, 2231 KC te Rijnsburg ***

Deze karakteristieke, uitgebouwde en gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning is gelegen op een centrale locatie in Rijnsburg, o.a. nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Het huis heeft verassend veel woonruimte, een moderne, gesloten eetkeuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, een grote zolder verdieping met dakkapel waardoor extra kamers mogelijk zijn en een gunstig gelegen achtertuin op het zonnige Westen met veel privacy en een achterom!

Interesse? Maak een afspraak en kom kijken!

Begane grond: via de voortuin bereikt u de hoofdentree van het huis. Hal/gang met uitgebreide meterkast, trap, trapkast en toiletruimte. De doorzon-woonkamer heeft glad gestucte wanden en plafonds, fraaie houten vloerdelen en is heerlijk licht. De gesloten, ruime eetkeuken is modern en van diverse inbouwapparatuur voorzien, o.a. een koelkast, een vaatwasser, een oven en een inductie kookplaat. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken / berging met Cv-opstelling en wasmachine / droger aansluitging bereikbaar. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping: overloop met kastruimte en een vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 goed formaat slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de straatzijde gesitueerd. De badkamer is zo goed als nieuw, modern en voorzien van een dubbel wastafel meubel, een design radiator, een 2e toilet en een inloopdoucheruimte.

2e verdieping: deze verdieping is momenteel onverdeeld. Echter door de aanwezigheid van een grote dakkapel op de achterzijde en een kantelraam aan de voorzijde zijn er zonder veel moeite maar liefst 2 (slaap) kamers extra te creëren!

Tuin: De nette, geheel betegelde, voortuin is op het Oosten gericht. De achtertuin is onderhoudsarm, gesitueerd op het zonnige Westen, heeft veel privacy en er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden: Type woning: tussenwoning. Bouwjaar: ca. 1938. Gebruiksoppervlakte Wonen: ca.121m². Perceeloppervlakte: 113m². Inhoud: ca. 450m³. NEN-2580 Meetcertificaat aanwezig. Cv installatie: Nefit HR 2013. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 3 + Zolderkamer. Isolatie: Geheel voorzien van dubbelglas + dakisolatie. Definitief energielabel: F. Rolluiken en buitenzonwering aanwezig. Zeer goede staat van onderhoud. Openbaar parkeren. Aangebouwde stenen berging.

Deze woning is ideaal gelegen in een geliefde, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het centrum van Rijnsburg en de winkels van ‘In de Hoftuin’. Zowel het historische Centrum van Leiden als het strand en de duinen van Katwijk aan Zee zijn per fiets makkelijk te bereiken. Ook is deze woning gunstig gesitueerd ten opzichte van de A4/A44 richting o.a. Den Haag, Rotterdam en Amsterdam.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Oplevering: In overleg.

Vraagprijs: € 419.000,- K.K.

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00591
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 22 februari 2022
Laatste wijziging Vrijdag 29 april 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 113 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Inhoud 410 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit HR Combi
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Kadastrale gegevens
Rijnsburg B 5862 Rijnsburg B 5862
Perceeloppervlakte 113 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken

Kooitje Makelaarsdiensten