Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Katwijkerweg 1, 2231 SE Rijnsburg

€ 549.000,- k.k.
Plan een bezichtiging

Omschrijving

Te Koop! *** Katwijkerweg 1, 2231 SE te Rijnsburg ***

Zoekt u een instap klare woning met veel woon/werk/hobby mogelijkheden? Kom dan kijken op de Katwijkerweg 1 te Rijnsburg!

Deze verrassend ruime (ca. 185 m² / 840 m³) karakteristieke hoek-ééngezinswoning met extra grote garage/opslag en (te verhuren) appartement is de afgelopen jaren met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Zonder veel moeite zo te betrekken!

Makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om deze unieke woning samen met u te bezichtigen. Interesse? Kom gerust even kijken.

Indeling

Ruime hal/entree met een plavuizen vloer, moderne meterkast, trap na ar de verdieping, riant toilet met urinoir en hangend toilet en openslaande deuren naar de woonkamer. Door de hoekligging is de woonkamer heerlijk licht, de plavuizen vloer is makkelijk in het onderhoud en de aanwezige vloerverwarming maakt het heerlijk warm en comfortabel aan de voeten. Verder is er een gezellige elektrische haard aanwezig in de woonkamer aanwezig en via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De keuken is halfopen, licht van kleur, klassiek van stijl en voorzien van diverse inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is er een ruime proviand / bergkast met wasmachine/droger aansluiting bereikbaar. De in 2015 aangebouwde bijkeuken, met zeer praktische kastwand en deur naar de achtertuin, is een ideaal achterom voor alle gezinsleden.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn er maar liefst 5 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop is een kastruimte aanwezig met daarin de Cv-opstelling. Door de aanwezige dakkapel aan de voorzijde zijn de 2 slaapkamers van zeer ruim formaat. Door de ‘Mansarde’ kapconstructie zijn ook de 3 slaapkamers aan de achterzijde lekker ruim. De badkamer is erg netjes en voorzien van een ligbad/douche, inloop doucheruimte, 2e toilet, handdoek radiator en een wastafelmeubel.

Overige verdiepingen

Appartement / Garage: Via het achterom is het boven de garage/berging gesitueerde, zelfstandige appartement bereikbaar. Dit appartement is te verhuren of te gebruiken naar eigen inzicht! Via een zelfstandige opgang met ruimte voor de wasmachine/droger is er de opgang naar het appartement. Totaal ca. 52 m² groot.

Indeling appartement: Overloop/entree, woonkamer met open keuken. Keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouw apparatuur. Tussen hal met toegang tot slaapkamer (ca. 10 m²) en toegang tot badkamer. De nette badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een doucheruimte. Verwarming via een eigen Cv-installatie.

De berging op de begane grond is via een aparte deur bereikbaar, ca. 6 meter diep en erg handig voor de stalling van fietsen.
De garage (ca. 48m²) is ideaal geschikt voor opslag of de stalling van bijvoorbeeld een aantal motorfietsen of een oldtimer. Verder is er een kastwand aanwezig, elektra en de CV-opstelling (o.a. tbv appartement).

Tuin

De achtertuin is fraai aangelegd, deels betegeld/deels gras, er is een vrijstaande houten veranda en er is voldoende privacy aanwezig. Afmeting achtertuin: ca. 8.50 m x 10.00 m. Gesitueerd op het zonnige Zuid Oosten.

Naast het huis is er de oprit met ruim plaats voor 2 auto’s en de doorgang naar de extra ruime garage/berging!

Bijzonderheden

Bouwjaar: ca. 1910.
Woonoppervlakte: ca. 185m².
Overig inpandig: ca. 57m². Inhoud: ca. 840m³.
Perceeloppervlakte: 306m².
NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig
Energielabel woning: D (definitief).
Cv installatie: er zijn 2 Cv-installaties aanwezig. Beiden Intergas HR installaties uit 2012.
Aantal kamers: woning: 6 kamers. Appartement: 2 kamers.
Aantal slaapkamers: woning: 5 slaapkamers. Appartement: 1 slaapkamer.
Isolatie: geheel dubbelglas en warmte werend folie.
Vrijwel alle kozijnen zijn in 2013 vervangen.
Het dak van de woning is in 2010 vernieuwd en is geïsoleerd.
In 2015 zijn er 18 (ca. 4.000 kWH per jaar) zonnepanelen (merk: Eging 250Wp) geplaatst.
De bijkeuken is in 2015 aangebouwd. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.
De meterkast is gemoderniseerd.
Oprit met plaats voor 2 auto’s.

Oplevering: In overleg.

Vraagprijs: € 549.000,- KK

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00424
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 18 september 2019
Laatste wijziging Donderdag 3 oktober 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1910
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 287 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 184,6 m²
Woonkameroppervlakte 43,96 m²
Keukenoppervlakte 10,42 m²
Inhoud 840 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 57,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel 2x Intergas HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Elektrische verwarming
Zonnecollectoren
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Recent bekeken