Verkocht: Dorpsweide 14, 2235 EX Valkenburg

€ 1.475.000,- k.k.

Omschrijving

Te Koop! *** Dorpsweide 14, 2235 EX te Valkenburg (ZH) ***

In de stijlvolle en kindvriendelijke wijk ’t Duyfrak, op een unieke locatie in de bocht van de Oude Rijn, vindt u deze bijzondere vrijstaande villa met een grote woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, maar liefst drie badkamers en een grote garage. De villa is gebouwd onder architectuur door Ton Altena en modern en super sfeervol afgewerkt. U vindt er werkelijk een oceaan aan leefruimte voor een groot gezin. Ook buiten zijn de mogelijkheden eindeloos: u beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s, een grote tuin en een vrij uitzicht over o.a. de Dorpsweide. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water zodat u vanaf uw eigen aanlegsteiger (ca. 15 meter breed) aan een vaartocht kunt beginnen.

’t Duyfrak is een moderne en karakteristieke wijk met een gevarieerd straatbeeld en een gemoedelijke, dorpse sfeer. In de direct omgeving vindt u verschillende sport- en spelvoorzieningen evenals de prachtige Dorpsweide waar heerlijk gezwommen, gewandeld en gepicknickt kan worden. Ook bevindt u zich op korte afstand van voorzieningen als kinderopvang, scholen en winkels. Via de uitvalswegen N206 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Leiden, Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe, ruime meterkast, nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste etage en toegang tot garage en woonkeuken. De woonkeuken is zeer ruim van opzet en biedt plaats aan een kookeiland en een grote eettafel voor het hele gezin. Uiteraard bent u voorzien van het grootste comfort qua apparatuur zoals een stoomoven, heteluchtoven, vijfpits gasfornuis, afzuigkap, Quooker en koel-/biofresh combinatie, allen van A-merken. De vloer in de keuken is belegd met gemakkelijk te reinigen keramische vloertegels (Cimento Piano Nudo). Via schuifdeuren bereikt u tuin, bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, woonkamer en achterkamer. Leefkeuken, woon- en achterkamer beschikken over houten vloerdelen van UIPKES met vloerverwarming. Grote raampartijen in alle ruimtes zorgen voor een fantastische hoeveelheid natuurlijk daglicht en een prachtig vrij uitzicht, waarbij de achterkamer een serre-achtige uitstraling heeft en via een schuifpui toegang biedt tot de tuin. Spotverlichting in de plafonds maakt de woning extra sfeervol.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot separaat toilet, royale badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn elk voorzien van mechanische ventilatie, een prachtige houten vloer en grote raampartijen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en uitgerust met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met verlichte spiegel, ook vindt u er kasten voor handdoeken en dergelijke.
Daarnaast vindt u op deze etage de ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van wastafel en inloopdouche. Een kleedruimte met kastenwand biedt plaats voor uw complete garderobe en geeft via een openslaande deur toegang tot een plat dak. Daarnaast bereikt u via deze ruimte een berging met daarin de cv-installatie.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee riante slaapkamers, beiden voorzien van een nette PVC-vloer, spotverlichting en grote raampartijen voor veel natuurlijk daglicht. Tevens bevindt zich hier een derde badkamer met spotverlichting, mechanische ventilatie, inloop(regen)douche, wandcloset en dubbele wastafel met verlichte spiegel. Via een schuifdeur krijgt u toegang tot een grote inbouwkast.

Tuin:
De tuin op het westen is aangelegd onder architectuur en voorzien van irrigatie en sfeerverlichting. De overkapping aan de achterzijde van de woning maakt dat u ook bij minder goed weer buiten kunt zitten en op het gazon kan heerlijk worden gespeeld. Er is ruimte voor verschillende terrassen en via de eigen aanlegsteiger aan de achterzijde stapt u zo vanaf de tuin in een boot. Het open vaarwater geeft toegang tot de Oude Rijn zodat u eindeloos kunt varen.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 2014.
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 347m².
Perceeloppervlakte: 1.060m².
Berging: ca. 36m².
Inhoud: ca. 1.389m³.
Meetcertificaat aanwezig (NEN2580).
Cv installatie: Remeha Calenta 40C CCS NL 2014.
Zonneboilersysteem: Remeha ZentaSOL
Upgrade 2014 WTW installatie
WHR 950/960 Basic Zehnder J.E. StorkAir 2014.
30 zonnepanelen 2014.
Gebouwd onder architectuur: Ton Altena.
Aantal kamers: 8.
Aantal slaapkamers: 5.
Aantal badkamers: 3.
Keuken: JP Walker handgemaakt.
Isolatie: geheel geïsoleerd.
Dubbele beglazing +++.
Platte daken van sedum.
Oprit met parkeergelegenheid.
Grenzend aan water aan de achterzijde, groenstrook aan voorzijde.
Alle voorzieningen in de buurt.

Deze woning wordt collegiaal met REMAX Leiden/ Gijs de Kok Te Koop aangeboden. Bezichtigingen kunt u afspreken via Kooitje Makelaarsdiensten / Ronald Kooitje. Tel. 071-3015748.

Oplevering: In overleg

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00028
Vraagprijs € 1.475.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 12 juli 2019
Laatste wijziging Dinsdag 30 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2014
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.060 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 347 m²
Inhoud 1.389 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 44 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
Aan rustige weg
Aan vaarwater
Buiten bebouwde kom
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta 40C CCS NL
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Warmterecuperatiesysteem
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Dubbele wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

ZonZone

Recent bekeken