Verkocht: Hoofdstraat 52, 2235 CH Valkenburg

Beschrijving

Te Koop! *** Hoofdstraat 52, 2235 CH te Valkenburg ZH ***

Deze goed onderhouden, aantrekkelijke 4-kamer ééngezinswoning met 3 slaapkamers, zonnige achterplaats en achterom is een ideale starters woning en is gelegen aan de Hoofdstraat 52 te Valkenburg ZH.

Interesse? Maak een afspraak en kom even binnen kijken… Een bezichtiging is zeker de moeite waard!
Indeling

Begane grond: entree/gang met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang. Ruime, in lichte, moderne kleurstelling geschilderde woonkamer met fraaie houten vloerdelen, met aan de Hoofdstraat kant het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De nette, open-keuken is in een praktisch hoek opgesteld en van diverse inbouwapparatuur voorzien. O.a een 5-pits gas kooktoestel, een hete lucht oven, RVS afzuigkap, koel / vries combinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het toilet en via een deur is de achterplaats bereikbaar. De achterplaats is gelegen op het zonnige Westen en is keurig betegeld. Verder is er een achterom aanwezig.

1e verdieping: overloop met vaste kastruimte en vaste trap naar de zolder verdieping. Vanaf de overloop zijn er de aanwezige 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote (ouder) slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd, aan de voorzijde bevinden zich 2 goed formaat slaapkamers. De badkamer is netjes betegeld, er is een ‘Velux’ kantelraam aanwezig en is voorzien van een 2e toilet, een handdoek radiator, een wastafel en een doucheruimte. Verder is er voldoende plaats voor de opstelling van de droger en wasmachine.

2e verdieping: via de vaste trap is de zolder verdieping bereikbaar. In de nok is de zolder verdieping net aan geen stahoogte, maar door de aanwezigheid van een kantelraam is er wel voldoende licht inval en ventilatie mogelijkheid. Een ideale, geïsoleerde berg / speel ruimte met Cv-opstelling. Tip: door het plaatsen van een nok-verhoging is er een mogelijkheid om op deze verdieping meer woonruimte te creëren.

Plaats: de achterplaats is zeer netjes aangelegd en betegeld. Onderhoudsarm, er is geen vaste beplanting aanwezig. Er is ruimte om eventueel een berging/overkapping aan te leggen. Er is een achterom aanwezig via de achtergelegen Middenweg.

Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1904. Woonoppervlakte: ca. 80m². Perceeloppervlakte: 65m². Inhoud: ca. 286m³. Cv installatie: Nefit Ecomline VR ca. 2010. Aantal kamers: 4. Aantal slaapkamers: 3. Vaste trap naar de zolder verdieping. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Isolatie: kapisolatie, geheel dubbelglas.

Oplevering: In overleg

Vraagprijs: € 285.000,- KK