Verkocht: Lambrechtsveld 35, 2235 AW Valkenburg

€ 439.000,- k.k.

Beschrijving

Te Koop! *** Lambrechtsveld 35, 2235 AW te Valkenburg ZH ***

Wilt u heerlijk en comfortabel wonen aan het vaarwater van de ‘Grote Watering’ in Valkenburg ZH?

Maak een afspraak en kom kijken!

Deze gemoderniseerde, ruime 6-kamer tussen-eengezinswoning is gelegen aan het Lambrechtveld 35. Een ideale gezinswoning met de achtertuin grenzend aan vaarwater! De ‘Grote Watering’ sluit direct aan op de ‘Rijn’, met een sloep kunt u o.a. naar Leiden of de Kaag varen.

U woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen als een speeltuin, basisscholen, kinderopvang (BSO) op korte afstand. Ook zijn er diverse winkels in het dorp voor de dagelijkse boodschappen. Via de N206/A44/A4 bereikt binnen korte tijd Leiden, Amsterdam en Den Haag. Op de fiets zijn het stand, de duinen van Katwijk aan Zee en de historische binnenstad van Leiden op ca. 20 minuten afstand.

Hier zult u zich snel thuis voelen!

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trapkast, trap. Lichte doorzon-woonkamer met fraaie vloer-, wand- en plafondafwerking. Open keuken, geheel nieuw, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is opgesteld in een praktische hoek-opstelling en o.a. voorzien van een vatwasser, een combi-oven en een keramische kookplaat. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping: overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 goed formaat slaapkamers en de badkamer. De badkamer is modern, geheel nieuw aangelegd en voorzien van een handdoek radiator, 2e toilet, wastafelmeubel en een fraaie inloop doucheruimte. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, de (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

2e verdieping: overloop, voorzolder, bergruimte. Cv-opstelling: Intergas HR-E 2013. Door de dakkapel aan de achterzijde is er een zeer ruime 4e slaapkamer ontstaan. Vanuit deze slaapkamer is inpandige bergruimte bereikbaar. Verder is er nog een 5e slaapkamer. Er is mogelijkheid om aan de voorzijde een dakraam of zelf een dakkapel te plaatsen!

Tuin: de voortuin is modern betegeld en omringd door een fraai smeedijzeren hekwerk. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuidoosten, netjes betegeld. De vrijstaande stenen berging is ca. 7m² groot en voorzien van elektra. Via een recht van overpad bij de buren is er een achterom.

Pluspunt van de achtertuin is natuurlijk dat er een eigen steiger aan het vaarwater van de Grote Watering is gelegen. Hiervandaan kunt u eventueel met eigen sloep, roeiboot of sup zo de Rijn opvaren! Hoe lekker is dat?

Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1969.
Woonoppervlakte: ca. 124m².
Vloeroppervlakte: ca. 141m².
Perceeloppervlakte:146m².
Inhoud: ca. 409m³. Berging: ca. 7m².
NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig.
Cv- installatie: Intergas HR-E 2013.
Aantal kamers: 6.
Aantal slaapkamers: 5.
Recent gemoderniseerd: o.a. nieuwe keuken, badkamer, toilet, schilder- en stucwerk.
Isolatie: geheel dubbelglas HR++, gedeeltelijk dakisolatie.
Energielabel: C.
Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
Vrijstaande stenen berging met elektra.
Voortuin: betegeld aangelegd omringd met een fraai hekwerk.
Achtertuin: steiger aan vaarwater ‘Grote Watering / Rijn, zonnig gesitueerd op Zuidoosten.

Oplevering: In overleg

Vraagprijs: € 439.000,- KK

Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00560
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 10 juni 2021
Laatste wijziging Donderdag 5 augustus 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1969
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Dwarskap
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
Inhoud 409 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 17 m²
Oppervlakte externe bergruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noord west
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas HR-E
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Valkenburg A 5403 Valkenburg A 5403
Perceeloppervlakte 146 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

ZonZone

Sluiten

Recent bekeken