Marinus Poststraat 67 2235 XB Valkenburg

Te Koop!

Marinus Poststraat 67, 2235 XB Valkenburg (ZH)

Ruime en moderne maisonnettewoning in het hart van Valkenburg (ZH)!
Wonen in een ruime maisonnettewoning met veel leefruimte, een zonnig balkon en een luxe badkamer? Dit moderne appartement van ca. 96 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt alles wat u zoekt! Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex, midden in het sfeervolle centrum van Valkenburg, woont u hier in een waterrijke en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels en een basisschool bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn de N206, A44 en A4 eenvoudig bereikbaar.
________________________________________
Indeling

Woonverdieping:
Bij binnenkomst treft u de ontvangsthal met garderoberuimte en meterkast. Via de tussenhal heeft u toegang tot de keuken, de woonkamer en het toilet. Een vaste trap leidt naar de verdieping.
De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote ramen geniet u van veel lichtinval en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon op het zuiden (ca. 5 m²), waar u heerlijk kunt ontspannen.
De lichte keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasmachine.
________________________________________
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer is in 2021 geheel vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en een tweede toilet.
________________________________________
Zolderverdieping:
De bovenste verdieping biedt een royale, onverdeelde zolderruimte met opstelplaats voor de cv-installatie, wasmachine en droger. Dankzij het grote kantelraam aan de achterzijde is er veel natuurlijk licht. De nette laminaatvloer en wand- en plafondafwerking maakt de ruimte compleet en biedt mogelijkheden voor extra opslag of een werkplek. Er is voldoende praktische bergruimte achter de schuifdeuren van de knieschotten.
________________________________________
Bijzonderheden:
✔ Woonoppervlakte: ca. 96 m²
✔ Zonnig balkon (Z) met vrij uitzicht
✔ Luxe badkamer (2021) met inloopdouche en tweede toilet
✔ Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing
✔ Energielabel D
✔ NEN 2580 meetcertificaat aanwezig
✔ Bouwjaar complex: ca. 1960
✔ Cv-installatie: Nefit Proline HRC 24/CW4 (2009)
✔ Servicekosten: € 135,- per maand
✔ Eigen berging op de begane grond
✔ Vrij parkeren in de wijk en straat
✔ Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen
________________________________________
Locatie:
Deze woning ligt op een fantastische locatie in Valkenburg (ZH), direct in het oude dorpscentrum. Een supermarkt, winkels en een basisschool liggen op loopafstand. Bovendien geniet u hier van een waterrijke en groene omgeving. Leiden, Katwijk en de duinen zijn op fietsafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de N206, A44 of A4.
________________________________________
Interesse? Plan een bezichtiging!

Deze maisonnettewoning is instap klaar en biedt volop ruimte en comfort. Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement op een fijne locatie? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Vraagprijs: € 399.000,- k.k.

Oplevering: In overleg

Makelaar Ronald Kooitje staat voor u klaar om al uw vragen te beantwoorden.
________________________________________
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.