Beschrijving
Te Koop! *** Marinus Poststraat 8, 2235 XD te Valkenburg ZH ***
Deze woning is gelegen op misschien wel de mooiste locatie in de straat! Een ruim hoekperceel van maar liefst 233 m² met daarop een karakteristieke 4-kamer hoekwoning, een vrijstaande garage en een berging.
Verder een heerlijke, zonnige tuin, een oprit met plaats voor meerdere auto’s en alle mogelijkheid om het huis naar eigen inzicht te moderniseren.
In de nabijheid van dit huis treft u diverse voorzieningen als scholen, winkels en sportgelegenheden.
De heerlijke Dorpsweide met o.a. een waterspeeltuin is op loopafstand en de uitvalswegen naar o.a. Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn via de nieuwe Rijnlandroute uitstekend bereikbaar. Uitwaaien op het strand van Katwijk aan Zee, lekker wandelen in de duinen of winkelen in het historische centrum van Leiden? Zowel Katwijk als Leiden zijn op korte fietsafstand bereikbaar!
Kortom wilt u wonen op deze fantastische locatie? Bel ons kantoor en maak een afspraak om te komen kijken! Makelaar Ronald Kooitje neemt u graag mee op bezichtiging en vertelt u meer over alle mogelijkheden van deze woning.
Indeling
Begane grond: via de voortuin bereikt u de voordeur van dit huis. Entree woning, hal met toilet en trapopgang naar de etage. Toegang naar de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met een deur naar de gesloten keuken. Eenvoudige keuken in een hoekopstelling met deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer. Badkamer met douchegelegenheid en ruimte met aansluiting voor een wasmachine en/of droger.
1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Zowel de voor slaapkamer als de achter slaapkamer zijn van goed formaat door de aanwezigheid van een dakkapel, tevens hebben beide slaapkamers een vaste kastruimte. Daarnaast is er op de slaapkamer aan de achterzijde een wastafel en is er via een losse trap toegang tot de zolder (stahoogte). De hoofdslaapkamer is riant van afmeting en ook voorzien van een wastafel en er is voldoende vaste kastruimte.
Zolder: via de losse houten trap op de achter slaapkamer is de zolder bereikbaar. De zolder heeft stahoogte (2.15m) en door de aanwezigheid van een Velux kantelraam is er voldoende daglicht en ventilatiemogelijkheid. Op eenvoudige wijze is deze ruimte met een vaste trap bereikbaar te maken waardoor er extra woonruimte ontstaat.
Tuin: Door de hoekligging en de riante afmeting van het perceel (233m2) is de voor-, zij- en achtertuin heerlijk ruim. De oprit is groot genoeg voor het plaatsen van zeker 2 auto’s. Ideaal is de aanwezigheid van een (houten) garage. Deze garageruimte is voorzien van stroom en is prima te gebruiken voor opslag of een hobby. Daarnaast is er nog een vrijstaande stenen berging van ca. 5m² aanwezig. Door de ligging op het Zuidwesten is de tuin zeer gunstig gelegen en biedt die ruim voldoende privacy om heerlijk van uw rust te kunnen genieten!
Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1954. Woonoppervlakte: ca. 80 m². Berging: ca. 5 m². Garage: ca. 13,5 m². Inhoud: ca. 307 m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 233m². 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Vrijstaande houten garage. Nabij het oude centrum van Valkenburg ZH gelegen. Op loopafstand van de Dorpsweide. Gaskachel verwarmd. Warmwatervoorziening via geiser. Deels dubbelglas. De woning dient te worden gemoderniseerd. Bij verkoop zijn de ouderdoms-, asbest- en niet-bewoningsclausule van toepassing. Er worden geen garanties door de verkopers afgegeven. Isolatie: Definitief Energielabel G.
Let op: Door middel van een 4-tal 'Artist Impressie' foto’s geven wij u een beeld van de mogelijkheden om dit huis naar eigen wens aan te passen / te moderniseren. Wij hebben, in samenwerking met Interior Service, een prachtig en compleet verbouwconcept voor u klaar. Nieuwsgiering? Wij vertellen u daar graag meer over! Uiteraard bent u helemaal vrij om uw eigen aankoopmakelaar en/of aannemer mee te nemen tijdens de bezichtigingen.
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.
Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 359.000,- KK
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
