Beschrijving
Te Koop! *** Ligusterstraat 44, 2225 RG te Katwijk aan Zee ***
Deze karakteristieke, uitgebouwde, jaren ’30 hoekwoning is goed onderhouden, heeft 5 kamers en is op zéér geliefde locatie in het centrum van Katwijk aan Zee gelegen.
De Ligusterstraat 44 ligt namelijk op loopafstand van het strand, de prachtige Boulevard en het gezellige centrum van Katwijk. In het centrum vindt u diverse leuke winkels en speciaalzaken, verder zijn er o.a. ruim voldoende horecagelegenheden, recreatievoorzieningen en scholen aanwezig. Via de uitvalswegen bent u in korte tijd in steden als Leiden, Haarlem, Den Haag en Amsterdam.
Kortom een zeer aantrekkelijke locatie om te wonen! Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en kom kijken! Makelaar Ronald Kooitje verteld u graag meer over dit heerlijke gezinshuis.
Indeling van het huis
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van deze woning. Entree, hal/gang met meterkast, trap, trapkast en modern betegelde toiletruimte. Vanuit de hal/gang is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, zeer netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een deur bereikt u vanuit de keuken de tuin/plaats. Ideaal is de aangesloten bijkeuken met doorloop naar de aangebouwde, stenen berging met elektra en verwarming. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig en is er een wastafel geïnstalleerd. Zowel hal/gang, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een praktische plavuizenvloer.
De woonkamer is heerlijk licht en heeft een fraaie houten vloer. Via echte jaren ’30 en-suite deuren met geslepen glas verdeeld in een voorkamer met erker en een achterkamer. Vanuit zowel de voor- als de achterkamer is er toegang tot de hal/gang. Verder treft u in de voorkamer een fraai schouw met haard aan en is er in de achterkamer voldoende ruimte voor een gezellige eethoek.
1e verdieping:
Overloop met voldoende bergruimte en toegang tot een separaat toilet, de badkamer en 2 slaapkamers. Verder is er vanaf de overloop een deur naar het plat dak. Het plat dak is net als de plaats/tuin gesitueerd op het zonnige Zuiden. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Beide slaapkamers op de 1e verdieping zijn van goed formaat, namelijk ca. m² en ca. m² groot. De badkamer is lekker ruim, modern betegeld en van alle gemakken voorzien o.a. een heerlijk ligbad, een inloopdoucheruimte, een fraai badkamer meubel en een handdoekradiator.
2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de Cv-installatie. Voldoende praktische bergruimte in de knieschotten en toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers hebben 2 grote ‘Velux’ kantelramen. Tip: Indien gewenst kan er zowel op de voor- als op achterzijde een dakkapel geplaatst worden waardoor er nog meer ruimte ontstaat.
Zolder: de bergzolder is met een losse trap te bereiken en is ideaal voor de opslag van diverse zaken. De bergzolder heeft geen stahoogte.
Tuin:
De achtertuin / plaats is netjes betegeld, heeft een achterom en aan de achtergevel is een elektrisch te bedienen uitval zonnescherm gemonteerd. Door de gunstige ligging op het Zuiden kunt u op deze plek heerlijk van de zon genieten.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1935. Totaal inpandige gebruiksoppervlakte: ca. 135 m². Oppervlakte Wonen: ca. 122 m². Dakterras: ca. 12 m². Berging: ca. 8 m². Inhoud: ca. 466 m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Perceeloppervlakte: 148 m². Cv-installatie: Nefit HR Topline Compact HRE 2009. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Raamkozijnen 1e verdieping + kozijn zijgevel: kunststof. Overige kozijnen hout. Schilderwerk buiten: 2021. Isolatie: goed geïsoleerd. Definitief Energielabel C.
Parkeervergunning, kijk op: https://www.katwijk.nl/wonen-en-verbouwen/parkeren/parkeervergunningen
Heerlijke jaren ’30 sfeer door de aanwezigheid van onder andere paneeldeuren, hoog plafond, erker en brede dak oververstrekken.
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.
Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 549.000,- KK
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
