Beschrijving
Te Koop! *** Koolstraat 8, 2312 PT te Leiden ***
For English see below
Bent u op zoek naar een lichte, zeer nette studio in het historische stadscentrum van Leiden met prachtig uitzicht over de ‘Oude Vest’? Zoek dan niet verder en kom kijken!
Deze studio aan de Koolstraat is gevestigd in een kleinschalig, keurig onderhouden appartementencomplex op de eerste woonlaag en heeft een fantastische ligging met uitzicht over de historische Sleepboothaven aan de Oude Singel. Diverse terrassen, restaurants en cafés zijn op loopafstand, maar ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te lopen, de Albert Heijn op de Hooigracht is namelijk om de hoek gelegen!
Tevens is dit appartement erg gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met het NS-station Leiden CS op slechts een paar minuten fietsen. Ook de Universiteit Leiden is op slechts 5 minuten fietsafstand! Via de diverse uitvalswegen (A44, A4) bent u snel op weg naar Schiphol/Amsterdam en steden als Den Haag, Rotterdam en Haarlem. Zeer centraal gelegen in de randstad.
Interesse? Maak een afspraak via ons kantoor en kom kijken! Makelaar Ronald Kooitje stelt u graag in de gelegenheid om deze studio te bezichtigen.
De indeling van deze studio is als volgt:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, postvakken, trapopgang en er is een lift aanwezig.
Eerste verdieping:
De entree van het appartement geeft toegang tot de studio welke voorzien is van grote ramen, lekker veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het water van de ‘Oude Vest’ en de ‘Oude Singel’.-
De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast en hete lucht oven / magnetron. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine (blijft achter). De studio is voorzien van een nette, lichte laminaatvloer en boven de entree is er praktische bergruimte aangebracht. De badkamer is licht betegeld, bevindt zich bij binnenkomst direct rechts van de entree en is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
Bijzonderheden:
Bouwjaar complex: ca. 1971.
Woonoppervlakte: ca. 22m².
Inhoud: ca. 75m³.
EN2580 Meetcertificaat aanwezig.
Vanuit de bouw in 1971 geïsoleerd.
Geheel dubbelglas.
Energielabel: D.
Liftinstallatie aanwezig.
Zone A Vergunningshouders Parkeren, kosten € 54,- per kwartaal. Voor meer info verwijzen wij naar de website van de gemeente Leiden.
Oplevering vanaf medio augustus 2024.
Actieve VVE. Servicekosten ca. € 215,- per maand, inclusief voorschot verwarming en water. Top locatie, midden in het centrum van Leiden. Nadere informatie:
De startersvrijstelling wordt is 1 januari 2024 verhoogd van € 440.000,- naar € 510.000,-. Huizenkopers tussen de 18 jaar en 35 jaar betalen tot deze grens onder voorwaarden 0% overdrachtsbelasting voor een woning.
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.
Oplevering: In overleg vanaf medio augustus 2024.
Vraagprijs: € 180.000,- KK
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
For Sale! *** Koolstraat 8, 2312 PT in Leiden ***
Are you looking for a bright, very neat studio in the historic center of Leiden with a beautiful view over the 'Oude Vest'? Then look no further and come have a look!
This studio on the Koolstraat is located in a small, nicely maintained apartment complex on the first floor and has a fantastic location overlooking the historic Sleepboothaven on the Oude Singel. Several terraces, restaurants and cafes are within walking distance, but also for daily shopping you do not have to walk far, the Albert Heijn on the Hooigracht is located around the corner!
Also, this apartment is very conveniently located to public transport, with the Leiden CS railway station just a few minutes by bike. Leiden University is also just 5 minutes by bike! Through the various highways (A44, A4) you are quickly on the way to Schiphol/Amsterdam and cities like The Hague, Rotterdam and Haarlem. Very centrally located in the Randstad.
Interested? Make an appointment through our office and come take a look! Real estate agent Ronald Kooitje is happy to give you the opportunity to view this studio.
The layout of this studio is as follows:
First floor:
Central entrance with doorbells, mailboxes, staircase and there is an elevator.
Second floor:
The entrance to the apartment gives access to the studio which has large windows, nice and bright and a beautiful view over the water of the 'Oude Vest' and the 'Oude Singel'.
The open kitchen is equipped with an electric stove, refrigerator and hot air oven / microwave. Also here is the connection for the washing machine (stays behind). The studio has a neat, light laminate floor and above the entrance there is practical storage space. The bathroom is lightly tiled, is located upon entering directly to the right of the entrance and is equipped with a sink cabinet, walk-in shower and toilet.
Details:
Construction year of complex: approx. 1971. Living area: approx 22m ². Contents: approx 75m³. NEN2580 Certificate of Measurement available. From construction in 1971 isolated. Fully double glazed. Energy label: D. Elevator installation present.
Delivery from mid August 2024. Active owners association. Service costs approx € 215, - per month, including advance heating and water. Top location, right in the center of Leiden.
Zone A Permit Holders Parking, costs € 54, - per quarter. For more info we refer to the website of the municipality of Leiden.
Further information: The starter exemption is increased January 1, 2024 from € 440,000 to € 510,000. Homebuyers between the ages of 18 and 35 will pay 0% transfer tax for a home up to this limit, subject to conditions.
Want to know everything about the house you are going to view? Kooitje Real Estate Services uses the “Home File. Each viewer receives the digital 'Housing File' of this home prior to the scheduled viewing.
Is this your dream home and would you like to make an offer? You can! Kooitje Real Estate Services works together with the new quality mark for real estate agents: 'Honest Bidding'.
Delivery: In consultation from mid-August 2024.
Asking price: € 180,000,- KK
This sales information has been carefully compiled but no rights can be derived from it. We accept no liability for any incorrect information.
Translated with DeepL.com (free version)
