Beschrijving
Te Koop! *** Waterkers 78, 2231 DN te Rijnsburg ***
Senioren opgelet: Unieke locatie!
Dit moderne, 3-kamer begane grond hoek appartement (ca. 105m²) is namelijk gelegen in de geliefde woonwijk ‘Westerhaghe’ te Rijnsburg met de tuin direct grenzend aan vaarwater...
Is dit uw vooruitzicht: Vanuit de achtertuin kijkt u uit over het water, gooit u een hengeltje uit of spelen de kleinkinderen met een rubberboot op het water… Hier geniet u in de ochtend en de middag heerlijk van de zon. Met uw sloep vaart u zonder probleem naar Leiden of naar ‘De Kaag’. Kortom: volop genieten, hier gaat u zich snel thuis voelen.
Interesse? Laat het ons weten, makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om dit fantastische plekje in Rijnsburg aan u te laten zien!
Indeling
Begane grond appartement:
Entree/hal met garderobe ruimte en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot een inpandige ruimte/berging. Hier treft u aan de Cv- en de Mv installatie, voldoende bergruimte en een deur naar buiten. Tevens is er plaats voor de wasmachine/droger of de opstelling voor een extra koelkast.
De woonkamer is heerlijk ruim, gesitueerd op de achtertuin en door de aanwezigheid van veel ramen heerlijk licht. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer / keuken en hal zijn voorzien van een zeer fraaie natuursteenvloer met vloerverwarming. De wanden zijn gestukt en het plafond is glad afgewerkt. Er is in de woonkamer ruim voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek. De gezellige sierhaard zorgt voor de juiste sfeer in de woonkamer.
De open keuken is van zeer goede kwaliteit, heeft een landelijk/klassieke uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Vooral het aanwezige spoeleiland met veel bergruimte is heerlijk praktisch in gebruik. De aanwezige apparatuur is van A-kwaliteit (Siemens). O.a. aanwezig zijn een 5-pits gas kooktoestel, vaatwasser, koel/vries combinatie, heteluchtoven en een afzuigkap.
Via een tussen hal zijn beide slaapkamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. Beide slaapkamers zijn gesitueerd richting de tuin, de grote slaapkamer (ca. 21m²) heeft een deur naar de achtertuin. De 2e slaapkamer is met ca. 16m² ook ruim van formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Moderne en ruime toiletgelegenheid met een fontein.
De badkamer is werkelijk een plaatje, uitstekende kwaliteit en een hoog afwerkingsniveau. Met de aanwezigheid van o.a. een ruime inloopdouche, een heerlijk bubbelbad en een tv-installatie is het hier optimaal badderen en genieten. Verder aanwezig een zeer fraai badkamer meubel, plafond inbouwspots en een design radiator.
Tuin:
Groot pluspunt van dit appartement is de tuin. De tuin is namelijk recent met veel aandacht voor detail, professioneel aangelegd en grenst direct aan vaarwater.
De 4 vast aangelegde palmen in de tuin geven u gelijk een vakantiegevoel. De tuin is aangelegd met zeer fraaie keramische tegels, verder voorzien van een In-Lite verlichtingssysteem en er is een waterpunt / ‘Gardena’ tuinslanghaspel. Door de aanwezigheid van een buiten gasaansluiting is de aanleg van een buitenkeuken daardoor zeer eenvoudig. Verder is er in de tuin voldoende ruimte voor een riante zithoek. Naar eigen wens kan er zonwering aan de buitenzijde worden geplaatst. Achterom aanwezig.
De aanlegsteiger is ca. 8 meter lang, heeft verlichting en is van kunststof steigerplanken gemaakt, dus onderhoudsarm. Hier heeft u de mogelijkheid om uw eigen sloep aan te leggen. Vanuit deze ligplaats is het ‘Additioneel Kanaal’ te bereiken vanwaar u o.a. naar Katwijk, Leiden of ‘De Kaag / Kagerplassen’ kunt varen. Hoe relaxed is dat?
Makelaar Ronald Kooitje over dit appartement: ‘Naar mijn idee is dit appartement juist uitstekend geschikt voor een ‘senior’ stel. Het appartement heeft kwaliteit in afwerking, is zonder veel moeite zo te betrekken en er is zowel binnen als buiten voldoende ruimte. Het unieke van dit plekje is natuurlijk de tuin aan het vaarwater. Echt een aanrader’
Bijzonderheden:
Bouwjaar complex: ca. 2009. Woonoppervlakte: ca. 105m². Berging: ca. 7m². Inhoud: ca. 357m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Cv-Installatie: Intergas HR 2008. Mechanische ventilatie aanwezig. Vloerverwarming is geen hoofdverwarming. Aantal kamers: 3. Aantal slaapkamers: 2. Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2009. Energielabel: A. Comfortabel wonen en lage stookkosten. Actieve VVE. Maandbijdrage: € 83,- exclusief GWE. Voldoende vrije parkeerplaatsen aan de voorzijde aanwezig. Vrijwel de gehele inventaris kan worden overgenomen, in overleg nader te bepalen.
Op loopafstand treft u o.a. aan ‘Park Westerhaghe’, Kinderboerderij ‘Westerweide’ en Eetcafé ‘Ouwersloot’ met een gezellig terras. Op loopfietsafstand zijn diverse winkels in Rijnsburg bereikbaar. De centrale ligging maakt het dat het historische stadscentrum van Leiden, het strand, de duinen van Katwijk aan Zee op fietsafstand zijn gelegen. De goede bereikbaarheid van de uitvalswegen maakt dat omliggende steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam in korte tijd bereikbaar zijn met de auto of trein (Leiden CS).
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.
Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 575.000,- KK
Ook uw woning verkopen? Dat doen wij graag voor u! Kooitje Makelaarsdiensten is uw makelaar voor Katwijk, Rijnsburg en Valkenburg ZH! Wij bieden u volledig ontzorging in de verkoopbegeleiding. Wij informeren u graag vrijblijvend over onze werkwijze en dienstverlening.
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
.jpg)
.jpg)
