Beschrijving
Te Koop! *** Lambrechtsveld 1, 2235 AW te Valkenburg ZH ***
Aan het Lambrechtsveld 1 te Valkenburg ZH bieden wij u deze royale, gemoderniseerde 5-kamer hoekwoning met vrijstaande, stenen garage en prachtige veranda te koop aan.
Deze heerlijke gezinswoning is gelegen op een mooie en gewilde locatie in het dorp op een ruim hoekperceel van maar liefst 203m2. Zowel binnen als buiten is het huis in uitstekende staat van onderhoud, hier kunt u zogezegd zo in!
De tuin is zeer fraai aangelegd, de garage (ca. 23m2) is verwarmd, in de veranda (ca. 11m2) is het heerlijk relaxen en er zijn maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig. Ook binnen is het geheel stijlvol en met oog voor detail afgewerkt. Onder andere: modern toilet, heerlijke keuken, gezellige houtkachel, zeer fraaie houten vloeren in het hele huis en een luxe badkamer.
Bezichtigen? Maak een afspraak en makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om u tijdens een bezichtiging alles te vertellen over deze prachtige hoekwoning!
Indeling
Begane grond: via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de overkapte voordeur. Entree van de woning, ruime hal met uitgebreide meterkast, garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. De riante, Z-vormige woonkamer is door de hoekligging van het huis heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten vloer. Verder fraai gestucte wanden/plafond in moderne kleurstelling, open trap naar verdieping, een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin.
De open keuken is opgesteld in een praktische U-vorm en voorzien van diverse (Miele / Liebherr) inbouw apparatuur. O.a. aanwezig is een 5-pits gas/kooktoestel, natuursteen aanrechtblad, luxe afzuiginstallatie, een vaatwasser, 2 ovens en een koel/vries combi. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met mogelijk de opstelling voor de wasmachine / droger. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop zijn 3 grote slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1, aan de voorzijde, is ca. 4.26m x 3.58m groot. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is ook van goed formaat: ca. 3.60m x 3.01m. De 3e slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en van goed formaat, namelijk ca. 2.75m x 4.60m. Daarnaast heeft deze slaapkamer een grote, vaste inloop kast.
De badkamer is heerlijk ruim van opzet, modern betegeld en o.a. voorzien van een ligbad, een doucheruimte, wastafelmeubel, design-radiator en een 2e toilet. Het afwerkingsniveau is uitstekend, zo zijn alle slaapkamers en overloop voorzien van fraaie eikenhouten vloerdelen, zijn er hoge plinten aangebracht en zijn er overal mooie paneeldeuren aanwezig.
2e verdieping: zeer ruime voorzolder / overloop met voldoende daglicht door de aanwezigheid van een ‘Velux’ kantelraam. De knieschotten zijn zeer netjes betimmerd en aan de dakraamkant is er een zeer praktische werk/studeerplek gecreëerd. Achter de andere knieschotten zijn de wasmachine/droger opstelling op fraaie wijze weggewerkt. Ook treft u aan de Cv-opstelling en is er via een losse trap de bergzolder bereikbaar. Geen stahoogte, maar wel lekker veel ruimte om winter / zomer spullen op te bergen!
Verder is er op deze verdieping een zeer ruim bemeten 4e slaapkamer, ca. 2.87m x 6.27m, met aan de achterzijde een dakkapel en door de hoekligging een extra raamkozijn. Zonder veel moeite is deze kamer te verdelen in 2 slaapkamers. Veel praktische bergruimte aanwezig in de, zeer net afgetimmerde, knieschotten.
Tuin / garage: De fraai betegelde en aangelegde voortuin (ca. 6.80m x 2.30m) is op het Zuidwesten gesitueerd. De achtertuin is maar liefst ca. 12.50 meter diep en ca. 6.80 meter breed. De vrijstaande, stenen garage is ca. 2.70m breed en ca. 8.40m diep.
Er is veel aandacht besteed aan de aanleg en inrichting van de achtertuin. Zo is er gekozen voor keramische betegeling, is de beplanting met zorg uitgekozen en is er een heerlijke veranda aangelegd.
De vloer van de veranda heeft keramische tegels, er (mogelijk) elektrische verwarming en de veranda kan op fraaie wijze geheel afgesloten worden middels een zwarte, glazen schuifdeur. Verder is er veel privacy in de tuin aanwezig, is er een zij-achterom en ondanks de ligging op het Noordoosten is er zeker mogelijkheid om lekker in de zon te gaan zitten!
De garage is voorzien van voldoende elektra punten, verwarmd, geïsoleerd en via een elektrische roldeur makkelijk te bereiken. Heeft u een hobby? Deze garage ruimte is voor diverse doeleinden zeer goed te gebruiken.
Bijzonderheden:
Bouwjaar: ca. 1978.
Woonoppervlakte: ca. 145m².
Perceeloppervlakte: 203m².
Inhoud: ca. 495m³.
Deels hout- en kunststofkozijnen. Cv-installatie: Remeha Tzerra HR Ace 39C uit 2020. Uitgebreide meterkast (12 groepen / 3x aardlek). 12 zonnepanelen / Growatt omvormer. Vloerverwarming. Definitief Energielabel: B. Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Achterom aanwezig. Kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand van de ‘Dorpsweide’ gelegen. Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
Makelaar Ronald Kooitje over deze woning: ‘Deze woning is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, dat zie je en dat voel je. Het is dan ook een ideale gezinswoning. Door het hoge afwerkingsniveau en het aanwezige comfort een perfecte woning om zonder veel moeite direct te gaan bewonen. Hier, op het Lambrechtsveld 1 in Valkenburg ZH zult u zich snel thuis voelen!’
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.
Oplevering: In overleg
Vraagprijs: € 595.000 ,- KK
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
